Einziehen & Wohlfühlen – Kernsanierte Wohnung mit eigenem Garten und Doppelgarage
45663, Niederstraße, Recklinghausen
•4 Zimmer•111 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
2.245 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1913 erbauten Hauses verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit exklusivem Zugang direkt über die zur Wohnung gehörende Doppelgarage. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und können Ihren Garten bequem und unabhängig erreichen. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Bodenbeläg sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Das helle und großzügige Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Die Kombination aus historischem Baujahr, hochwertiger Modernisierung, eigenem Garten und Doppelgarage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Die Doppelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer, wodurch für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision anfällt. Hinweis: Der beigefügte Grundriss entspricht aufgrund einer nachträglichen, käuferfreundlichen Grundrissänderung nicht mehr vollständig dem aktuellen Zustand der Wohnung. Die tatsächliche Raumaufteilung erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Ein eingetragenes Wegerecht für die KFZ-Zufahrt besteht nicht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Garten, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und überzeugt mit einer hochwertigen sowie zeitgemäßen Ausstattung. Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektrik, sämtliche Bodenbeläge sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit exklusivem Zugang über die zur Wohnung gehörende Doppelgarage, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Die gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Familien. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Röllinghausen, im südöstlichen Bereich von Recklinghausen. Der Stadtteil liegt an der Grenze zur Nachbarstadt Castrop-Rauxel und zeichnet sich durch ruhige Wohnsiedlungen inmitten von Feldern und kleineren Waldgebieten aus. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Der Stadtteil wird durch die VRR-Buslinien 201, 210, 234, 236 und 237 sowie die Nachtlinie NE1 der Vestischen Straßenbahnen erschlossen. Recklinghausen ist Mitglied im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), sodass Fahrscheine städteübergreifend für Busse und Bahnen im gesamten Ruhrgebiet gelten. Für Autofahrer befindet sich eine direkte Auffahrt auf die Autobahn A2 (Anschlussstelle Recklinghausen-Ost) nur wenige Minuten entfernt. Die Flughäfen Dortmund (ca. 30 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) sind über das Autobahnnetz gut erreichbar. Recklinghausen Die Emscher sowie Feld- und Waldwege sind fußläufig erreichbar und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Jakobs Selck Assets GmbH Lichstraße 4a 51373 Leverkusen Geschäftsführer: Fabian Jakobs, Lars Kuron Registergericht: Amtsgericht Köln Handelsregisternummer: HRB 126749 Unternehmensgegenstand: Erwerben, Halten und Verwalten von eigenem Vermögen, insbesondere von Immobilien, sowie die Erbringung von Hausmeisterdienstleistungen Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613022.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1612996.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 470522Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.245 €
Wohnfläche111 m²
