Einziehen und wohlfühlen! - Top saniertes Reihenendhaus
22177, Hamburg Bramfeld
5 Zimmer•159 m² Wohnfläche•295 m² Grundstück
Adresse
22177, Hamburg BramfeldZimmer
5Wohnfläche
159 m²Grundstück
295 m²Preis pro m²
5.019 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem schön eingewachsenen Südwestgrundstück und bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien. Insgesamt stehen vier flexibel nutzbare Zimmer sowie großzügige Wohnbereiche zur Verfügung. Dank kontinuierlicher Modernisierungen in den vergangenen 15 Jahren und einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand bezugsbereit. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Hochparterre. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zum Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit zusätzlichem Sitzbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein modernes Vollbad. Das 2022 ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit zwei großen Gauben, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Raumhöhe. Zwei weitere Zimmer und ein hochwertiges Duschbad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das vollunterkellerte Haus bietet viel Stauraum sowie einen separaten Außenzugang. Eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof sowie ein kleiner Gemeinschaftsspielplatz runden das Angebot ab. Wir verkaufen von privat! Bitte keine Makleranfragen. Ausstattung: - Umfassende Modernisierung, zuletzt umfangreiche Sanierung 2022 - Hochwertige Echtholzböden - Moderne Einbauküche (2022) - Beheizter Wintergarten - Teilüberdachte Terrasse in Südwestlage - Kaminofen im Wohnzimmer - Modernisiertes Vollbad mit Badewanne - Hochwertiges Duschbad im Dachgeschoss - Voll ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großen Gauben - Kleine Sauna im Keller - LAN-Verkabelung im gesamten Haus - Elektrische Jalousien und Fliegengitter an nahezu allen Fenstern - Elektrische Verschattung von Wintergarten und Terrasse - Gartenhaus - Vollkeller mit separatem Außenzugang - Garage auf nahegelegenem Garagenhof - Gemeinschaftsspielplatz für Kinder Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Norden von Bramfeld, unmittelbar an den Grenzen zu den begehrten Hamburger Stadtteilen Wellingsbüttel und Sasel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in weniger als 500 Metern Entfernung und ermöglicht kurze Wege für den Einkauf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Hamburger Innenstadt. Die Nähe zu Wellingsbüttel und Sasel sorgt für eine hohe Wohnqualität und eröffnet zusätzliche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Auswahl an Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung – ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 159 m² Wohnfläche und wurde 1969 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis798.000 €
Preis pro m²5.019 €
Wohnfläche159 m²
