Einziehen und wohlfühlen: Stilvolles EFH mit Garten, Nolte-Küche & ausgebautem Spitzboden
70469, Feuerbach-Mitte, Stuttgart
•99 m² Wohnfläche•209 m² Grundstück
Wohnfläche
99 m²Grundstück
209 m²Preis pro m²
5.909 €/m²Baujahr
1898Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante, freistehende Fachwerkhaus in Stuttgart-Feuerbach vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1898 erbaute Haus wurde ab 2016 umfassend saniert und laufend modernisiert. Auf ca. 99 m² Wohnfläche und einem 209 m² großen Grundstück bietet es ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien. Dank des hervorragenden Zustands ist ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich. Im Rahmen der Sanierung wurde der Grundriss geöffnet und modern gestaltet. Hochwertiges Eiche-Parkett, stilvolle Vintage-Fliesen sowie freigelegte Fachwerkbalken schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Markengeräten, das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Sämtliche Türen wurden individuell vom Schreiner gefertigt. Auch technisch wurde das Haus umfassend modernisiert: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Netzwerkverkabelung wurden erneuert. Das Dach ist bereits neu eingedeckt und gedämmt, die Nachtspeicheröfen wurden zwischen 2016 und 2018 ersetzt, ein neuer Warmwasserboiler wurde 2024 installiert. Weitere Maßnahmen umfassen neue Kellerfenster, eine Terrassentür sowie den Ausbau des Spitzbodens zum Arbeits- oder Hobbyraum. Der Außenbereich bietet eine überdachte Terrasse, einen gepflegten Garten, einen Geräteschuppen sowie zahlreiche Spielmöglichkeiten für Kinder. Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeit durch eine zweigeschossige Dachgaube. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller. Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage gegenüber angemietet werden. Die Immobilie ist ab Sommer 2026 bezugsfrei.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1898. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²5.909 €
Wohnfläche99 m²
