Einziehen und Wohlfühlen – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Loggia und schönem Ausblick
13599, Spandau
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.548 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf rund 62 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der durch einen praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung im Alltag sorgt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Loggia eine angenehme Wohnqualität. Die Loggia lädt dazu ein, den Morgen bei einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen oder den Feierabend entspannt mit einem guten Buch ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Dank des Fensters wirkt der Raum hell und freundlich und ermöglicht angenehmes Arbeiten bei Tageslicht. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel. Auch hier sorgen die großen Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung und einer praktischen Dusche und ergänzt den stimmigen Gesamteindruck der Wohnung. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen sowie Auslegware ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit klassischen Heizkörpern. %BREAK% Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten neben dem Einbauschrank im Flur ein eigener Kellerraum mit 8 Quadratmetern Fläche. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice sowie einem Gärtner gepflegt, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Aufgaben übernimmt. Dies sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck und eine komfortable Bewirtschaftung der Immobilie. Ein weiterer Vorteil ist, dass die vorhandene Möblierung Bestandteil des Verkaufs ist und in der Wohnung verbleibt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ohne größeren Aufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet somit flexible Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.548,39 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Haselhorst im Bezirk Spandau, einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtgebiet mit ruhigem und grünem Charakter. Das unmittelbare Umfeld besteht vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen sowie zahlreichen Grünflächen, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre entsteht. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene gastronomische Einrichtungen, Arztpraxen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt ebenfalls als gut zu bewerten. Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an das Berliner U-Bahn- und S-Bahn-Netz. Dadurch sind sowohl die Spandauer Altstadt als auch die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Mit dem Pkw bestehen zudem zügige Verbindungen zu den wichtigen Hauptverkehrsstraßen, sodass auch andere Bezirke Berlins und das Umland schnell erreicht werden können. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den zahlreichen Wasserflächen und Erholungsgebieten im Berliner Westen. Die umliegenden Uferbereiche, Parks und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge, Joggen, Radfahren und weitere Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu den bedeutenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten in Siemensstadt und Spandau, wodurch sich auch für Berufspendler attraktive Wege ergeben. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, einer soliden Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus wohnlichem Umfeld, umfassender Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und den zahlreichen Grün- und Wasserflächen macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: QRKVIANLAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²3.548 €
Wohnfläche62 m²
