EINZIEHEN UND SICH WOHLFÜHLEN - GEPFLEGTE WOHNUNG MIT LOGGIA
12685, Marzahn
3.5 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Adresse
12685, MarzahnZimmer
3.5Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.793 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia am Blumberger Damm Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung am Blumberger Damm in der 4. Etage eines fünfstöckigen Hauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Wohnbereich & Aufteilung Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche (aus dem Jahr 2013). Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, verglaste Loggia, die zum Entspannen einlädt. Neben dem Schlafzimmer und einem gemütlichen Kinderzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Ankleidezimmer/Büro, das direkt vom Schlafzimmer abgeht. Ein cleveres Detail: Der TV-Anschluss liegt im Ankleidezimmer, sodass das Schlafzimmer komplett kabelfrei bleibt. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume miteinander und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Modernes Badezimmer Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einer Nische für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Eine zusätzliche Nische eignet sich ideal für einen Schrank. Komfort bieten die elektrische Fußbodenheizung im WC-Bereich sowie ein Anschluss für einen Handtuchheizkörper. Das Bad ist innenliegend, sorgt jedoch durch ein geschicktes Plexiglas-Lichtband für Tageslichteinfall. Umfassende Sanierung (2013) Die Wohnung wurde 2013 aufwendig modernisiert: - Komplette Erneuerung der Elektrik - Wände vollständig vom Altbestand befreit und glatt verputzt - Böden professionell ausgeglichen und mit hochwertigem Laminat versehen - Einbau neuer Innentüren und Türzargen Anlage & Extras Zur Wohnanlage können KFZ-Stellplätze sowie zusätzliche Kellerräume zu günstigen Konditionen flexibel angemietet werden. Ein starker wirtschaftlicher Vorteil für Sie: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage. Ihr Anteil geht mit dem Kauf direkt auf Sie über und sichert die Anlage für zukünftige Modernisierungen langfristig ab, beispielsweise im Hinblick auf einen möglichen Lift. Energetische Kennwerte Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas L Baujahr des Gebäudes: 1980 HINWEIS Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter ziehen zum 01.09.2026 aus.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²3.793 €
Wohnfläche87 m²
