Einziehen und direkt wohlfühlen – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
45739, Oer-Erkenschwick
•73 m² Wohnfläche
Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.123 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
ECKDATEN * Eigentumswohnung * 45739 Oer-Erkenschwick * Baujahr: 1970 * Wohnfläche: ca. 73 m² * 3 Zimmer * 2. Obergeschoss * Balkon * Stellplatz * Kellerraum * Praktische Abstellkammer * Tageslichtbad mit zwei Fenstern * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * 6 Wohneinheiten im Haus * Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Wohneinheiten * Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei AUSSTATTUNG/MODERNISIERUNG * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 * Dach inklusive Dämmung vor ca. 2 Jahren erneuert * Die Wände der Wohnung wurden vor ca. 2 Monaten frisch gestrichen * Sicherungsautomaten im Sicherungskasten erneuert * Bodenfliesen in Küche und Dieke ca. 8 Jahre alt * Badezimmer ca. 20 Jahre alt ENERGIE * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 104,9 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse D * Energieträger: Gas MIETE bisherige Kaltmiete: 475 €/Monat Jahreskaltmiete: 5.700 € WEG Hausgeld: 391 €/Monat Miteigentumsanteil: 117/1.000 WOHNFLÄCHE: 21,90 qm - Wohnen 12,73 qm - Eltern 12,40 qm - Kind 6,72 qm - Küche 5,21 qm - Tageslichtbad 5,71 qm - Diele 3,63 qm - Flur 1,15 qm - Abstellraum 3,89 qm - Balkon HIGHLIGHTS * Freie Übergabe ab 01.08.2026 * Großzügiger und funktionaler Grundriss * Gute Lichtverhältnisse * Balkon mit zusätzlichem Freiraum * Eigener Stellplatz * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Überschaubare Eigentümergemeinschaft * Umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum * Solide energetische Ausstattung * Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur * Sie brauchen nur noch einziehen - Wände frisch gestrichen * Ideal für Eigennutzer und KapitalanlegerAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²2.123 €
Wohnfläche73 m²
