Einziehen oder vermieten: Vielseitig nutzbare 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage mit Balkon
71636, Ludwigsburg
•3.5 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.623 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als neues Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1955 und steht derzeit leer. Dadurch haben Eigennutzer die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs, während Kapitalanleger unmittelbar von einer Neuvermietung profitieren können. Die drei Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice. Gleichzeitig bietet die Raumaufteilung auch beste Voraussetzungen für eine WG-Vermietung. Der überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein helles Tageslichtbad. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2010 wurden die Küche, das Badezimmer und die Bodenbeläge modernisiert. Zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss schaffen ausreichend Abstellflächen. Dank ihres gepflegten Zustands, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der gefragten Wohnlage eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Modernisierungen: 2016: Dachinnendämmung 2010: Heizung, Badezimmer, Küche, Böden (Laminat, Fliesen) 2001: Fenster # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.694,36 € - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ludwigsburger Westen. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Makrolage: Ludwigsburg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region Stuttgart und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine starke Wirtschaftsstruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ludwigsburger Bahnhof liegt rund 15 Gehminuten entfernt und bietet mit den S-Bahn-Linien S4 und S5 sowie zahlreichen Regional- und MEX-Verbindungen eine schnelle Anbindung an Stuttgart (ca. 12 Minuten bis Stuttgart Hauptbahnhof) und die umliegenden Städte. Auch die Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist bereits nach rund 3 Gehminuten erreichbar. Die Ludwigsburger Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß in etwa 10 bis 15 Minuten. Das Residenzschloss Ludwigsburg mit dem Blühenden Barock sowie zahlreiche Grün- und Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Verena Sturm Ihre Maklerin in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: verena.sturm@db.com Telefon: 0152 09742355 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 236,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1016596Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.623 €
Wohnfläche69 m²
