Einziehen. Durchatmen. Ankommen. Kernsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne
13509, Berlin
40 m² Wohnfläche
Adresse
13509, BerlinWohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.975 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Sanierung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ideale Weise vereint. Diese frisch kernsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Ruhe und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und zeitlose Gestaltung gelegt wurde. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes Wohngefühl und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Moderne Deckenspots, helle Wandflächen und die hochwertigen Bodenbeläge in eleganter Holzoptik ziehen sich harmonisch durch die gesamte Wohnung und sorgen für ein modernes, warmes Ambiente. Vom Flur aus erreichen Sie zunächst das stilvoll gestaltete Badezimmer. Die Kombination aus großformatigen Fliesen in moderner Anthrazitoptik, einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht verleiht dem Raum einen hochwertigen und zeitlosen Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Lebensbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den hellen Oberflächen eine freundliche, luftige Atmosphäre. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen großzügigen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich und überzeugt durch seine angenehme Offenheit. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche. Sie bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere bei Wohnungen dieser Größenordnung äußerst gefragt ist. Direkt angrenzend befindet sich das zusätzliche halbe Zimmer, welches der Wohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder ruhiger Arbeitsbereich – dieser Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Singles oder Paare. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in die grüne Umgebung. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick auf den gewachsenen Baumbestand des Innenbereichs. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für den Morgenkaffee, entspannte Sommerabende oder eine kleine Auszeit vom Alltag. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch ihre sofortige Bezugsfertigkeit. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Sanierung, lichtdurchfluteten Räumen, durchdachter Raumaufteilung und grünem Ausblick macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 40 m² Wohnfläche und wurde 1952 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²4.975 €
Wohnfläche40 m²
