Einsteigerobjekt für Kapitalanleger: Vermietete 2,5-Raum-Wohnung mit rd. 51 m² in Frohnhausen
45144, Essen-West - Frohnhausen
•2.5 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
1.161 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese langjährig vermietete 2,5-Raum-Wohnung könnte für Sie als Kapitalanleger interessant sein. Auf rd. 51 m² erfreuen sich Ihre Mieter an einem klassischen Raumkonzept, das für den 1- bis 2-Personenhaushalt bestens geeignet ist. Das Raumangebot wird durch ein innenliegendes Wannenbad und eine separate Küche ergänzt. Die Wohnung hat nach Auszug Modernisierungsbedarf. Die monatliche Mieteinnahme beträgt für die Wohnung 357,06 € inkl. Nebenkosten. In der Vergangenheit wurden keine Nebenkosten mit der Mieterin abgerechnet. Die Umlage der Nebenkosten im Mietvertrag sind zum Teil nicht klar geregelt. Die letzte Mieterhöhung fand 2024 statt. Der Mietvertrag mit der Mieterin besteht seit 1978. Das monatliche Hausgeld beträgt € 231,00 inkl. Hausreinigung, Hausmeister, Gartenkosten, etc., zzgl. Heizkosten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzbalkendecken Die Ausstattungsmerkmale dieser vermieteten Eigentumswohnung im Überblick (Alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben): - Baujahr 1906 - Holzbalkendecke, Fachwerk - Alter der Dacheindeckung unbekannt - Straßenseite mit Eternitverkleidung (Asbest kann nicht ausgeschlossen werden), Gartenseite mit Putz - Nachtstromspeicherheizung ab den 90er Jahren erneuert - Bad älteren Datums - Leitungen älteren Datums - Elektrik älteren Datums, ohne FI-Schutzschalter - Kunststoff Fenster, ein neueres Fenster, ansonsten augenscheinlich aus den 70/80er Jahren - Oberböden: Teppich, PVC (Asbest kann nicht ausgeschlossen werden) # Weitere Angaben - Bodenbelag: Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.161,42 € - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße von Frohnhausen nahe des Gervinusplatzes und des Gervinusparks. Ihre Mieter profitieren von einer guten Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung – mit oder ohne Pkw - sowie attraktiven innerstädtischen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich zudem in unmittelbarer Umgebung. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 197,03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 21164Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis59.000 €
Preis pro m²1.161 €
Wohnfläche51 m²
