Einmaliges Dachgeschoss mit offenem Raumgefühl & Dachterrasse ++ Bezugsfrei
12165, Berlin
•230 m² Wohnfläche
Wohnfläche
230 m²Preis pro m²
7.826 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung – und schon öffnet sich der Blick in eine außergewöhnliche Wohnwelt: Diese elegante Dachgeschosswohnung im beliebten Südwesten Berlins vereint Großzügigkeit, Licht und exklusives Design. Der offene Grundriss führt vom Entrée bis zur modernen Küche mit traumhaftem Panoramafenster. Hier lässt sich ein stilvoller Essbereich mit Blick ins Grüne gestalten – ein Ort zum Wohlfühlen. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################## Das ca. 70 qm große Wohnzimmer mit bis zu 6,5 m Deckenhöhe bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront öffnet sich auf die 22 qm Südwestterrasse – ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende. Der Wohnbereich bietet einen Kaminanschluss und Raum für individuelle Einrichtungsideen. Eine Glastreppe führt in den hellen Galerie- oder Hobbyraum (ca. 20 qm) mit Zugang zur zweiten, ca. 18 qm großen Südwestterrasse. Beide Terrassen sind per Außentreppe verbunden und bieten freien Blick über die Dächer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Ankleide, Klimaanlage und Duschbad en suite, das zweite über hochwertige Einbauschränke. Ein dritter Raum kann bei Bedarf abgetrennt werden. Das Gäste-WC mit Bisazza-Mosaiken sowie das tagesbelichtete Bad mit Naturstein unterstreichen die exklusive Ausstattung. Nussbaumparkett, gespachtelte Wände, Alarmanlage, Videogegensprechanlage und eine 2024 erneuerte Heizungsanlage betonen den gehobenen Standard. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig – ideal für Käufer, die ohne Wartezeit einziehen möchten. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Grün und beste Anbindung: Nahe der Freien Universität und des Botanischen Gartens, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 sowie mehreren Buslinien in direkter Umgebung. Eine Traumimmobilie für Menschen mit Anspruch an Stil und Wohnqualität.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 230 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.800.000 €
Preis pro m²7.826 €
Wohnfläche230 m²
