Einmalige Kapitalanlage Köln-Sülz
50939, Lindenthal - Köln Sülz
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.508 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen im Herzen des Rheinlands – Ihre Kapitalanlage mit Charakter Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Stück rheinisches Lebensgefühl! Im legendären Uni-Center Köln, einem Wahrzeichen urbanen Wohnens, treffen Vielfalt, Dynamik und Gemeinschaft aufeinander. Mitten im lebendigen Köln-Sülz gelegen und sichtbar über den Dächern der Stadt, erleben Sie hier das echte Köln: weltoffen, vernetzt, lebensnah. Das Uni-Center ist mehr als ein Gebäude – es ist ein Mikrokosmos mit eigenem Puls, ein Ort, der Generationen von Studierenden, Kreativen und Urbanisten geprägt hat. Nicht ohne Grund wurde hier bereits eine Dokumentation über das Lebensgefühl im Uni-Center gedreht – eine Hommage an das authentische, bunte Wohnen mitten im Rheinland. Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, in ein Stück Köln zu investieren – mit Weitblick, Substanz und Seele. Starke Investmentargumente ✅ Top-Innenstadtlage Gefragte Wohnlage mit Universität und perfekter Verkehrsanbindung. ✅ Langfristig vermietet Das Mietverhältnis ist solide und problemlos. ✅ Attraktive Rendite Bisherige Kaltmiete: 1.420 €/Monat = 17.040 €/Jahr Kaufpreis inkl. Tiefgarage: 284.000 € Bruttorendite: ca. 6 % ✅ Steuervorteil nutzen Abschreibung ca. 3,3 % p. a. (indikativ) Steuerbonus: ~11.000 € in 10 Jahren ✅ Geheizt wird komfortabel über Fernwärme. Keine Pflicht-Investitionen für einen Heizungstausch nach dem Gebäudeenergiegesetz, somit sorgt die zentrale Versorgung für planbare, stabile Rahmenbedingungen. ✅ Verwaltung auf Wunsch übernommen Optional weitere 2 Jahre Sondereigentumsverwaltung möglich – minimale Eigenaufwände. ✅ Altersvorsorge mit Substanz Sichere Einnahmen, Wertzuwachs und steuerliche Entlastung – ideal fürs Portfolio. # Ausstattung • Waschmaschine • Cerankochfeld & Backofen • Mikrowelle, Toaster, Wasserkocher • Geschirr & Küchenutensilien • Siebträger-Kaffeemaschine • Bügeleisen & Bügelbrett • Flatscreen-TV im Wohnzimmer • Balkon mit Sitzmöglichkeit • Fernwärmeheizung • 24/7 Rezeption im Gebäude • Hoher Sicherheitsstandard # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Lage & Ausblick - 10. Etage mit Rundblick über das Kölner Stadtpanorama - Belebte Umgebung in Köln-Sülz mit urbanem Flair - In fußläufiger Nähe: Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte - Weitere Highlights: Grünflächen, Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios - Stadtbahn direkt vor der Haustür – schnelle Anbindung an Neumarkt, Hauptbahnhof, Stadion, Grüngürtel, Rheinseite # Sonstiges Optional: „SorglosPlus“-Service für Eigentümer Für alle, die in diese attraktive Immobilie investieren möchten – aber keine Zeit oder Lust auf Verwaltungsaufwand haben – bieten wir auf Wunsch unseren exklusiven „SorglosPlus“-Service an. Was bedeutet das konkret? Wir übernehmen für Sie sämtliche organisatorischen, technischen und kommunikativen Aufgaben rund um Ihre Wohnung. Ob Mietmanagement, Koordination von Dienstleistern oder Kommunikation mit der Hausverwaltung – mit SorglosPlus haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der sich proaktiv und zuverlässig um alles kümmert. Das Ergebnis: Sie profitieren von einer renditestarken Kapitalanlage – ohne jeglichen Aufwand. Auch aus der Ferne lässt sich die Immobilie sicher, stressfrei und mit gutem Gewissen halten. In Kombination mit der erhöhten Abschreibung und den steuerlichen Vorteilen ist dieses Rundum-Paket besonders attraktiv für Berufstätige, Vielbeschäftigte und alle, die Immobilieneigentum als Kapitalanlage nutzen möchten, ohne sich im Alltag damit zu belasten. ➡️ Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr über unseren SorglosPlus-Service erfahren möchten. Diese Wohnung ist Ihre Eintrittskarte in eine solide, wachstumsstarke Immobilieninvestition – mit sofortigem Gestaltungsspielraum und langfristigem Mehrwert. Verkaufspreis: 284.000 € inkl. Tiefgarage Hausgeld (mtl.) 758€ inkl. 105,22€ mtl. Sonderumlage # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.09.2017 - Gültig bis: 24.09.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: VK101Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis284.000 €
Preis pro m²4.508 €
Wohnfläche63 m²
