Einmalige Gelegenheit! Großzügige DG-Maisonette-Wohnung mit vielen Extras in ruhiger Lage von Dachau!
85221, Kr. Dachau - Dachau
•4.5 Zimmer•135 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
135 m²Preis pro m²
5.178 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Dachau. Sie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 135 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft so ein besonders komfortables und zugleich großzügiges Wohngefühl. Es erwarten Sie zwei mögliche Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie der Luxus von ebenso zwei Badezimmern. Der helle Wohnbereich mit abgeteilter Küche lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine vorhandene Einbauküche, welche 2019 verbaut wurde, ergänzt das Angebot und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein weiterer Balkon lädt auch hier zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Echtholztreppe in die offene Galerie. Diese eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich oder als gemütliche Leseecke und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick nach unten. Ein weiteres Schlafzimmer mit abgeteilter Ankleide steht Ihnen im Galeriebereich zusätzlich zur Verfügung. Ein eigner Kellerraum mit ca. 15 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, kurzfristig in ein attraktives neues Zuhause in Dachau einzuziehen. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in begehrter Lage – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Raum und Komfort legen. # Ausstattung - Renovierung der Wohnung (Böden Küche, Elektrik) in 2019 - Wohnung wurde aktuell frisch gestrichen - Wohnbereich mit Zugang in die Galerie und West-Balkon - Schüller Einbauküche mit Siemens Markengeräte aus 2019 I im Kaufpreis inkludiert - Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Galerie mit Schlafzimmer inklusive Ankleidebereich - bodentiefe Fenster in West-Ausrichtung - Vorrichtung für elektrische Rollläden im Wohnbereich und zwei Schlafzimmern vorhanden - Fliesen und Echtholzparkett - zusätzlicher Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller - Kellerraum mit ca. 15 m² - Tiefgarageneinzelstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Dachau in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit angenehm zurückhaltender Bebauung. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl und kurzen Strecken zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im Stadtgebiet. Für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen sowie attraktive Wege in der Umgebung an, wodurch sich die Lage auch für natur- und freizeitbewusste Käufer besonders eignet. Die Verkehrsanbindung ist als sehr vorteilhaft zu bewerten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung innerhalb Dachaus sowie in Richtung München. Auch die überregionalen Straßenverbindungen sind gut erreichbar, wodurch Pendler und Berufstätige von kurzen Wegen und einer hohen Flexibilität profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine gute Anbindung überzeugend miteinander vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 146.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Anbieter-Objekt-ID: 272Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²5.178 €
Wohnfläche135 m²
