Einmalige Gelegenheit am Waldrand – Einfamilienhaus mit Südterrasse, Loggia, Sauna & Garten!
63073, Offenbach am Main
•165 m² Wohnfläche•282 m² Grundstück
Wohnfläche
165 m²Grundstück
282 m²Preis pro m²
3.327 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Familienidyll in Waldrandlage – Großzügiges Reihenmittelhaus mit tollen Garten, Garage & Dachstudio in Offenbach-Bieber. Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt – und bietet damit genau das, was sich viele Familien wünschen: Platz, Privatsphäre und Lebensqualität. In begehrter Waldrandlage von Offenbach-Bieber gelegen, genießen Sie hier ein besonders grünes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Auf rund 165 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen – perfekt für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Dielenbereich mit praktischen Garderobenlösungen. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und freundliche Atmosphäre begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die ca. 15 m² große Terrasse mit Außenkamin und Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss erwarten Sie: • ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Südloggia • zwei gut geschnittene Kinderzimmer • ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Tageslicht Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit ca. 38 m² – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Große VELUX-Dachfenster sorgen für viel Licht, während sichtbare Holzbalken dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Auch der Keller überzeugt mit einem echten Mehrwert: Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna (gegen Aufpreis), Dusche und Relaxzone bietet Ihnen Ihre persönliche Auszeit – mit direktem Zugang in den Garten. Das ca. 177 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien und Naturliebhaber. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage direkt auf dem Grundstück. Wichtig zu wissen: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch – je nach Anspruch – punktuell Modernisierungspotenzial. Mit überschaubaren Investitionen lässt sich dieses Haus auf ein zeitgemäßes Niveau heben und in ein echtes Schmuckstück in absolut gefragter Wohnlage verwandeln. Kapitalanlage mit Perspektive: Die Immobilie ist aktuell für 21.000 € p.a. vermietet und bietet somit eine solide Grundlage – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.327 €
Wohnfläche165 m²
