Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in Hilden
40723, Hilden
•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche•202 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
107 m²Grundstück
202 m²Preis pro m²
3.822 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im gefragten Süden von Hilden erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus – ein echtes Schmuckstück, das selten auf den Markt kommt. Hier verbinden sich angenehme Nachbarschaft, hervorragende Infrastruktur und ein stilvolles Wohnambiente zu einem besonderen Gesamtpaket. Wohnen mit Licht, Raum und Gartenbezug Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit beeindruckenden Panoramafenstern über die gesamte Breite. Diese öffnen den Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenraum nahezu miteinander verschmelzen – der Garten wird so zum erweiterten Wohnraum. Raumangebot & Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnfläche von ca. 107 m² mit Fußbodenheizung wird durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt. Ein derzeit nicht offiziell ausgebauter Raum wird bereits vielseitig als Büro oder Hobbyraum genutzt und bietet durch seinen Teppichboden eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss bieten 3 Schlafzimmer eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Außenbereich & Umfeld Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Privatsphäre. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone macht diese Immobilie besonders attraktiv – ein Rückzugsort mit gleichzeitig guter Anbindung an die Hildener Innenstadt sowie die umliegenden Städte. # Ausstattung Ausstattung im Überblick • Modern gestaltetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche sowie WC mit Vorwandinstallation • Stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss mit hellen Fliesen, Granitelementen und moderner Vorwandtechnik • Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Fensterfront • Gepflegter Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität • Gasheizung aus dem Jahr 1997 • Ruhige Lage mit wenig Verkehr – ideal für entspanntes Wohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 202 m² # Lagebeschreibung Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. Hilden bietet eine perfekte Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die S-Bahnhaltestellen Hilden-S und Benrath-S sind Sie binnen weniger Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder unter einer halben Stunde am Düsseldorfer Flughafen. # Sonstiges Fazit: Ein seltenes Angebot in gefragter Lage – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, Licht und Garten suchen. Ein echtes Kleinod mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 173,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8227Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis409.000 €
Preis pro m²3.822 €
Wohnfläche107 m²
