Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in Hilden
40723, Hilden
•107 m² Wohnfläche•202 m² Grundstück
Wohnfläche
107 m²Grundstück
202 m²Preis pro m²
3.822 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im gefragten Süden von Hilden erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus – ein echtes Schmuckstück, das selten auf den Markt kommt. Hier verbinden sich angenehme Nachbarschaft, hervorragende Infrastruktur und ein stilvolles Wohnambiente zu einem besonderen Gesamtpaket. Wohnen mit Licht, Raum und Gartenbezug Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit beeindruckenden Panoramafenstern über die gesamte Breite. Diese öffnen den Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenraum nahezu miteinander verschmelzen – der Garten wird so zum erweiterten Wohnraum. Raumangebot & Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnfläche von ca. 107 m² mit Fußbodenheizung wird durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt. Ein derzeit nicht offiziell ausgebauter Raum wird bereits vielseitig als Büro oder Hobbyraum genutzt und bietet durch seinen Teppichboden eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss bieten 3 Schlafzimmer eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Außenbereich & Umfeld Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Privatsphäre. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone macht diese Immobilie besonders attraktiv – ein Rückzugsort mit gleichzeitig guter Anbindung an die Hildener Innenstadt sowie die umliegenden Städte.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis409.000 €
Preis pro m²3.822 €
Wohnfläche107 m²
