Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
41469, Norf
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche•531 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
531 m²Preis pro m²
2.767 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Handwerker aufgepasst!Ein 1,5 geschossiges, massiv gebautes Einfamilienhaus, Baujahr geschätzt ca. 1920 wartet auf neue Eigentümer.
Von der Eingangsdiele aus gelangt man in das Schlafzimmer, Arbeitszimmer, den Wohnbereich und in die Küche. Von dort aus erreicht man den nach hinten angebauten Wintergarten. Das Badezimmer wurde seitlich hinter dem Haus angebaut und ist durch den Wohnbereich begehbar.
Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit einem Wohnstudio und einem weiterem Zimmer.
Im Außenbereich befindet sich ein ehemaliges Scheunengebäude mit eingebauter KFZ Hebebühne, eine Garage mit Trapezblechverkleidung und zur hinteren Grundstücksgrenze eine offene Halle mit der Möglichkeit Autos, Wohnmobil, Boot oder anderen Dingen, unterzustellen.
Das Haus befindet sich einem sanierungsbedürftigen Zustand. Alternativ kann man über einen Abriss/Neubau nachdenken.
Das Haus ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2008. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Neusser Stadtteil Norf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: ALDI Süd und Lidl sind in der Nähe, ebenso ein Edeka. Auch kulinarisch gibt es kurze Wege, zum Beispiel zum Restaurant Karyatis Der Grieche in der direkten Umgebung oder zur Pizzeria Bella Italia.
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Der Bahnhof Norf ist praktisch um die Ecke, zusätzlich liegt die Bushaltestelle Norf Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer sind die Auffahrten zur A 57 in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln und ins Umland ermöglicht. Wer elektrisch unterwegs ist, findet mehrere E Ladestationen in der näheren Umgebung.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein Park liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Sportliche Angebote sind gut vertreten, etwa das Powerhouse Neuss sowie weitere Trainingsmöglichkeiten im Umfeld. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung, größere Kliniken wie das Alexius Josef Krankenhaus sind mit dem Auto gut erreichbar.
Auch die Wohnstruktur spricht für den Standort: Eine hohe Eigentümerquote von rund 54 Prozent und ein sehr niedriger Leerstand von etwa 1 Prozent unterstreichen die stabile, nachgefragte Lage. Mit einem ausgewogenen Altersmix und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von rund 2,5 Personen bietet das Umfeld ein angenehmes, etabliertes Wohngefühl. Weitere Informationen Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://tour.ogulo.com/LE2T
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.767 €
Wohnfläche90 m²
