Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
51381, Lützenkirchen
•6 Zimmer•146 m² Wohnfläche•399 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
146 m²Grundstück
399 m²Preis pro m²
3.144 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Lassen Sie sich von diesem Altbau begeistern - einem Zuhause mit Charakter, das Gemütlichkeit und einangenehmes Wohngefühl vereint. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.
Vor rund zehn Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Böden, Bäder, Elektrik und Innentüren erneuert, sodass sich heute eine gelungene Verbindung aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort präsentiert.
Der Außenbereich empfängt Sie mit einer großzügig gepflasterten Fläche am Haus sowie einer direkten Zufahrt von der Straße.
Die großzügige Terrasse hinter dem Haus bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum.
Der sonnige Garten lädt mit seiner gepflegten Rasenfläche zum Verweilen und Entspannen ein. Ein ansehnlicher Baum spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten, während blühende Sträucher dem Garten eine freundliche und lebendige Note verleihen. Eine dichte Hecke sowie ein hoher Holzzaun sorgen dabei für Privatsphäre. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, wohngeprägten Umfeld mit überwiegend Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschule sowie Gymnasium sind gut und schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnanbindung ist nur rund 6 km entfernt und bietet eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte der Region.
Insgesamt vereint die Lage großzügiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und urbanen Angeboten. Weitere Informationen Sonstiges Das macht dieses Zuhause so lebenswert:
+ Zentral in Lützenkirchen gelegen
+ Charmanter Altbau vereint mit moderner Ausstattung
+ Fußbodenheizung im Wohnbereich
+ Außenrollläden
+ Einbauküche - gegen geringen Aufpreis
+ Offener, sonniger Wohn-/Essbereich
+ Modernes Tageslichtbad & zusätzliches Gäste-WC
+ Viele Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
+ Voll unterkellert - praktische Kelleraußentreppe
+ Große Terrasse mit Gartenhaus
+ Sonniges Gartengrundstück
+ Stellplatz am Haus
Der Kaufpreis
für dieses Einfamilienhaus beträgt:
459.000 € (Ohne zusätzliche Käuferprovision) Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²3.144 €
Wohnfläche146 m²
