Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
12305, Lichtenrade
•4 Zimmer•162 m² Wohnfläche•513 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
162 m²Grundstück
513 m²Preis pro m²
6.142 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, dieses großzügige Einfamilienhaus im beliebtenSüden Berlins provisionsfrei zu erwerben. Die freistehende, 2024/25 kernsanierte
Immobilie wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und
verfügt über eine Doppelgarage. Das Haus mit Garten befindet sich in ruhiger Lage
im Lichtenrader Dichter- und Denkerviertel, einem grünen und familienfreundlichen
Wohngebiet. Zeitlose Architektur, moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort
verbinden sich hier zu einem Zuhause, das innen wie außen viel Platz für Familien,
Paare und individuelle Wohnideen bietet.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich
und offenem Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit separater
Speisekammer, sowie zum direkten Zugang zur Terrasse. Der Wohn- und
Essbereich ist sowohl über die offene Küche als auch über den Flur durch eine große
Glastür erreichbar. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer Kaminvorbereitung und
einer großen Fensterfront, die ebenfalls auf die Terrasse führt. Ein modern gefliestes
Gäste-WC mit Urinal, ausgestattet mit Objekten und Zubehör von führenden
Markenherstellern, ergänzt das Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort.
Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer nutzen lassen.
Das luxuriös ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Waschtisch, XXL-Badewanne,
Dusch-WC, sowie einer extragroßen Dusche mit XXL-Rainshower.
Vom Flur ist über eine Klappleiter zudem der Dachboden erreichbar, der zusätzlichen
Stauraum und die Möglichkeit des zusätzlichen Ausbaus bietet. Lage Grün & Gut angebunden - Willkommen im Süden Berlins
In Berlin Lichtenrade genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft und sind trotzdem in rund 30 Minuten mitten im Hauptstadttrubel.
Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, liegt in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote - vieles zu Fuß erreichbar.
Perfekt für Familien: Kitas, Schulen sowie Spiel- und Sportplätze sind schnell und sicher erreichbar.
Viele Grünflächen und der nahegelegene Britzer Garten, eine der attraktivsten Naherholungsgebiete ganz Berlins, laden zum Durchatmen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße 96, mit der S-Bahn oder Bussen erreichen Sie schnell die Berliner Innenstadt.
Die Stadtautobahn bringt Sie zügig ins Umland und den Flughafen BER erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Außenbereich/Garten:
Das rundum eingefriedete Grundstück mit blickdichter Hecke und Zaun schafft
Privatsphäre und ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit. Hier ist Platz zum
Spielen, Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten im eigenen Grün.
Auf der großzügigen Sonnenterrasse in Südwestlage lassen sich die Sonne und
stimmungsvolle Sonnenuntergänge wunderbar erleben. Direkt am Küchenausgang
befindet sich zudem ein überdachter Terrassenbereich mit Markise in Südlage - ideal
für den ersten Kaffee im Freien, ein entspanntes Essen draußen oder geschützte
Momente bei wechselhaftem Wetter.
Ein besonderes Detail ist der Koiteich mit kleiner Brücke, die den Garten charmant
mit dem Garagenbereich verbindet und ein zweiten Zugang zum Haus ermöglicht.
Die ca. 48 m² große Doppelgarage ist über ein Automatiktor oder eine Stahltür
erreichbar und bietet Platz für Fahrzeuge und vieles mehr. Ergänzend steht ein
Außenstellplatz und ein trockener Außenunterstand für Motorrad oder Roller zur
Verfügung, die durch ein Schiebtor abgesichert sind.
Die liebenswerte Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und lebendiges
Miteinander. Kinder werden hier schnell Freunde finden und zusammen draußen
spielen können.
Keller:
Das geräumige Kellergeschoss überzeugt mit viel Platz und vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten. Über einen direkten Aufgang ist auch die Garage bequem
erreichbar.
Neben einem Hobbyraum umfasst diese Ebene einen großzügigen Wirtschaftsraum
sowie einen hellen Tageslichtraum mit Vinylboden, der sich vielseitig nutzen lässt -
zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer.
Der großzügige Haustechnikraum bietet zudem ausreichend Platz für Kühlschränke
zur Lagerung von Getränken und Vorräten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Heizungsraum und
zusätzlichen Stauraum unter der Treppe - so findet alles seinen Platz. Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 162 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²6.142 €
Wohnfläche162 m²
