Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
60439, Heddernheim
•5 Zimmer•165 m² Wohnfläche•721 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
165 m²Grundstück
721 m²Preis pro m²
3.630 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Hier heißt es Ärmel hochkrempeln!Wer sich zutraut, dieses ältere Gebäude von Grund auf einer Kernsanierung zu unterziehen, der wird mit einem individuellen Haus in bester Wohnlage und idealer Infrastruktur belohnt.
An diesem attraktiven Standort In beliebter und zentraler Wohnlage von Frankfurt-Heddernheim brauchen Sie auf nichts zu verzichten!
Es besteht auch die Option eines Abrisses mit anschließendem Neubau.
Das Grundstück ist klassisch rechteckig geschnitten. Mit einer beeindruckenden Größe von 721 m² eignet es sich ideal für eine Revitalisierung bzw. Neugestaltung.
Bei der Abrissvariante kann gemäß den Bestimmungen des §34 BauGB (Nachbarbebauung) gebaut werden - natürlich immer in enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vor Ort, Sie haben die Wahl! Lage Heddernheim - oder Klaa Paris - wie dieser Stadtteil liebevoll genannt wird, ist in nordwestlicher Richtung Frankfurts am Niddabogen gelegen. Auf der gegenüberliegenden Niddaseite grenzt der Stadtteil Eschersheim an. Weiter südlich befindet sich der Volkspark Niddatal. Mit seinen knapp 250 Hektar ist Heddernheim ein relativ kleiner Stadtteil Frankfurts der sich seine Beschaulichkeit und sein freundliches Miteinander bewahrt hat.
Der Stadtteil ist gut an das städtische U-Bahn- und Omnibusnetz angebunden. So kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland. Die Autobahnanschlussstelle an die A661 liegt etwa 4 Kilometer vom Ortskern entfernt.
Für den "täglichen Bedarf" stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Mit dem Nordwestzentrum haben Sie zudem das, in Bezug auf die Fläche, größte Einkaufszentrum im Rhein-Main-Gebiet in direkter Nähe.
Das schulische Angebot bietet zwei Grundschulen und eine Realschule. In zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen werden Kinder aller Altersgruppen betreut.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen dem Volkspark Niddatal mit genügend Raum für Naherholung und sportliche Outdooraktivitäten und den Titus-Thermen, einem Schwimmbad mit großem Saunabereich im Nordwestzentrum. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²3.630 €
Wohnfläche165 m²
