Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
22844, Harksheide
•4 Zimmer•162 m² Wohnfläche•754 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
162 m²Grundstück
754 m²Preis pro m²
5.254 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl perfekt miteinander verbindet.Dieses im Jahr 2011 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, seine durchdachte Raumaufteilung sowie die seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehm geschützter Wohnlage. Auf rund 161 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das insbesondere Familien ein Höchstmaß an Komfort, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, großen Fensterflächen und direkten Zugängen zur Terrasse. Hier entsteht eine helle und offene Wohnatmosphäre, die den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens bildet. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum beliebten Treffpunkt für Familie und Gäste.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, vollständig überdachte Terrasse. Dank der elektrischen Beschattungsanlage lässt sich dieser Bereich nahezu ganzjährig nutzen. Die weit zu öffnenden Terrassenfronten verbinden Wohnbereich und Garten auf angenehme Weise miteinander und schaffen in den Sommermonaten ein Wohngefühl, das einem zusätzlichen Wohnzimmer im Freien gleicht. Die vorhandenen Wärmestrahler sorgen zudem dafür, dass sich auch die späten Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen lassen - sei es beim gemeinsamen Essen mit Freunden oder bei einem Glas Wein nach einem langen Arbeitstag.
Der liebevoll angelegte Garten bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe. Durch die geschützte rückwärtige Lage des Grundstücks genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre fernab von Straßenlärm und Hektik. Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen, Entdecken und Toben, während Erwachsene die Ruhe und den hohen Freizeitwert des Gartens genießen können.
Im Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem idealen Familiengrundriss. Der separate Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und direktem Zugang zum Vollbad schafft einen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches modernes Duschbad.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Heizungssteuerung erfolgt komfortabel per App, sämtliche Fenster verfügen über Rollläden und die vorhandene CAT-7-Verkabelung bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice.
Ein zusätzlicher Stromanschluss mit separater Verbrauchserfassung ermöglicht zudem die komfortable Nutzung eines Ladepunktes für Elektrofahrzeuge.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, bis zu fünf Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück zu parken, sowie die praktischen Garten- und Fahrradschuppen.
Ein Haus für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und langfristig hochwertig wohnen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Norderstedt-Harksheide. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und gleichzeitig angenehm geschützter Wohnatmosphäre.
Durch die rückwärtige Lage des Grundstücks wohnen Sie hier nicht auf dem Präsentierteller, sondern genießen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gerade Familien werden die sichere Umgebung zu schätzen wissen, in der Kinder unbeschwert spielen, Fahrrad fahren und ihre ersten kleinen Abenteuer erleben können.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung sowohl innerhalb Norderstedts als auch in Richtung Hamburg.
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfeldes.
Eine ideale Lage für Familien und alle, die modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und kurze Wege miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 162 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²5.254 €
Wohnfläche162 m²
