Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
82049, Großhesselohe
•9 Zimmer•405 m² Wohnfläche•1160 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
9Wohnfläche
405 m²Grundstück
1160 m²Preis pro m²
12.099 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese 2011 und 2022 modernisierte Villa bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 405 Quadratmetern ein Zuhause, das Raum für alle Lebensphasen schafft. Auf dem 1.160 Quadratmeter großen (umeinsehbaren) Grundstück verbinden sich großzügiges Wohnen und die Freiheit eines Gartens zu einem Ort, an dem Ihre Familie zusammenfindet.Der große Pool wird Sie begeistern. Fordern Sie noch heute Ihr Exposé an, welches wir Ihnen mit weiteren Bildern, Grundrissen und Adressangaben zusammen gestellt haben.
Neun Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Fünf Schlafzimmer laden zum Träumen ein, während die durchdachte Raumaufteilung jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort schenkt. Die offene Einbauküche wird zum Herzstück des Hauses, wo gemeinsame Mahlzeiten und lebhafte Gespräche den Alltag bereichern. Hier entstehen die Momente, die bleiben.
Vier Badezimmer teils mit Badewanne und oder Dusche und Bidet sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass jeder entspannt in den Tag starten kann. Die Fenster in den Bädern bringen natürliches Licht in diese Wohlfühlräume. Ein separater Wasch- und Trockenraum nimmt Ihnen die alltäglichen Aufgaben ab und schafft Ordnung im Hintergrund.
Die Fußbodenheizung, die Außenjalousien, die bodentiefen Fenster sowie die hochwertige Ausstattung sind nur ein kleiner Ausschnitt dieser traumhaften Villa.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie zur Besichtigung herzlich ein. Lage Die idyllische Gemeinde Pullach / Großhesselohe, südlich von München, vereint auf einzigartige Weise ländlichen Charme mit urbaner Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Eingebettet in die malerische Isartallandschaft bietet dieser exklusive Wohnort höchste Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Die gepflegte Gemeinde besticht durch ihre großzügigen Grünflächen, die hervorragende Infrastruktur und das besondere Flair einer gewachsenen Gemeinschaft, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet.
Diese außergewöhnlich schöne Villa befindet sich in einer begehrten Lage, die Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verspricht. Die Lage zählt zu den gefragten Adressen der Gemeinde und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit liebevoll gepflegten Nachbargrundstücken und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und macht das tägliche Leben komfortabel und angenehm. Für Ihre Kinder befinden sich Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sowie das renommierte Gymnasium sind ebenfalls fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar. Für die täglichen Besorgungen stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Natur zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite. Die Isar mit ihren naturbelassenen Ufern erreichen Sie in wenigen Minuten und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die weitläufigen Grünflächen und Wälder der Umgebung bieten Ihnen und Ihrer Familie unzählige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Hier können Ihre Kinder noch unbeschwert in der Natur aufwachsen und die Jahreszeiten unmittelbar erleben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht Ihnen eine flexible Mobilität. Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Münchner Stadtzentrum. Die Fahrt zum Marienplatz dauert etwa zwanzig Minuten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 405 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis4.900.000 €
Preis pro m²12.099 €
Wohnfläche405 m²
