Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
51465, Gladbach
•9 Zimmer•235 m² Wohnfläche•580 m² Grundstück
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Zimmer
9Wohnfläche
235 m²Grundstück
580 m²Preis pro m²
3.617 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/385100/Rund 248 m² Gesamtfläche auf eigenem 580 m² Grundstück: modernes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit, fünf Stellplätzen und drei Terrassen. Vollständig renoviert, sofort verfügbar, provisionsfreier Privatverkauf.*
*Gesamtfläche einschließlich anteilig berücksichtigter Terrassen.
Wohnen und professionell arbeiten - perfekt miteinander verbunden und dennoch klar getrennt.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Vorteile eines hochwertigen Wohnhauses mit einer professionellen Gewerbeeinheit auf einem eigenständigen 580 m² großen Grundstück.
Das 2007 errichtete Objekt bietet ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 90 m² separat erschlossene Gewerbefläche sowie drei großzügige Terrassen. Unter anteiliger Berücksichtigung der Terrassen ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 248 m².
Wohnhaus und Gewerbeeinheit besitzen jeweils eigene Zugänge, getrennte Gas-Brennwertthermen sowie separat zuordenbare Strom-, Wasser- und Gaszähler. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmer, Freiberufler und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten dauerhaft an einem Standort verbinden möchten.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen, hochwertigem Eichenparkett und direktem Zugang zur großen Bangkirai-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hinzu kommen zwei moderne Tageslichtbäder, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss.
Die angeschlossene Gewerbeeinheit verfügt über mehrere Büro- und Besprechungsräume, Aufenthaltsbereich mit Teeküche, Sanitärbereich sowie Technik- und Nebenräume. Kunden und Mitarbeiter erreichen den Gewerbebereich über einen eigenen Eingang, ohne den privaten Wohnbereich zu betreten.
Nach dem Auszug der langjährigen Mieter wurde die Immobilie umfassend renoviert. Wände und Decken wurden neu gestrichen, sämtliche Eichenparkettböden geschliffen und geölt sowie die Fassade vollständig neu gestaltet.
Die Immobilie wird leer, bezugsfertig und sofort verfügbar übergeben.
Ein ausführlicher Videorundgang vermittelt bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in 51465 Bergisch Gladbach in einer außergewöhnlich attraktiven Kombination aus zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage. Obwohl das Grundstück an der Hauptstraße liegt, befindet sich das Wohnhaus geschützt in zweiter Reihe und bietet dadurch eine deutlich ruhigere Wohnatmosphäre als die Straßenlage vermuten lässt.
Der Bergisch Gladbacher Marktplatz mit Fußgängerzone ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf praktisch vor der Haustür: Aldi, Lidl, dm und Alnatura erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, Schulen, Kindergärten, das Evangelische Krankenhaus in rund 8 Minuten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach ist in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Damit bietet die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmer eine hervorragende Anbindung an Köln und das Bergische Land.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe, kurzer Entfernung zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer echten Besonderheit.
Für gewerbliche Nutzer bietet die vorhandene Beschilderungsmöglichkeit an der Hauptstraße einen zusätzlichen Standortvorteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Wohnhaus ist baurechtlich als Wohngebäude genehmigt. Die angeschlossene Einheit ist baurechtlich als Gewerbefläche genehmigt und wurde zuletzt als Büro genutzt.
Die Immobilie wird vollständig leer und unmöbliert übergeben. Fest installierte Beleuchtung, Sanitäreinrichtungen sowie der vorhandene Netzwerkschrank verbleiben im Gebäude.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 235 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²3.617 €
Wohnfläche235 m²
