Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
22846, Garstedt
•5 Zimmer•131 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
131 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
4.573 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Norderstedt-Mitte und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Auf rund 131 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im eigenen Garten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen gepflegten Eindruck. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und verfügt über eine elektrisch steuerbare Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Zwei markante Erker sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen besonderen architektonischen Charakter. Durch die Gestaltung der Erker bietet sich die Möglichkeit, nach entsprechender Planung einen Kamin zu integrieren und so eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlafzimmer (Kinderzimmer und Arbeitszimmer) sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die ca. 21 m² große Garage, die derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Doppelcarport sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Wohnstil nach individuellen Vorstellungen umzusetzen. Ausstattung * Baujahr 1995 * ca. 131 m² Wohnfläche * ca. 500 m² Grundstück * Großzügiges Wohnzimmer mit zwei Erkern * Möglichkeit zur Integration eines Kamins nach individueller Planung * Elektrisch steuerbare Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern * Küche mit Platz für einen Essbereich * Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * Gäste-WC * ca. 21 m² Garage (derzeit als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt) * Doppelcarport * Gartenhaus * Ruhige Wohnlage * Provisionsfrei für den Käufer Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Norderstedt-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Norderstedt Mitte sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in das gesamte Umland. Über die nahegelegene A7 sowie die B432 sind auch Autofahrer bestens angebunden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine, Spielplätze sowie das ARRIBA-Erlebnisbad bieten einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Das beliebte Herold-Center sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²4.573 €
Wohnfläche131 m²
