Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
85622, Wendelsteinstr. 15a, Feldkirchen
5 Zimmer•168 m² Wohnfläche•515 m² Grundstück
Adresse
85622, Wendelsteinstr. 15a, FeldkirchenZimmer
5Wohnfläche
168 m²Grundstück
515 m²Preis pro m²
6.548 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das großzügige Wohnhaus wurde von dem Münchener Architekten Uwe Graf in Holzständerbauweise geplant und 2020 fertiggestellt. Die optimale Dämmung der Fassade und des Dachs und die dreifach verglasten Fenster machen das Gebäude sehr energieeffizient. Primärenergie ist Geothermie, die als Fernwärme von der Gemeinde Feldkirchen angelegt wurde. Bei der Planung und Ausführung wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung gelegt.Im Wohnbereich sind Massivholzböden verlegt und die sichtbare Holzbalkendecke schafft eine gemütliche Atmosphäre. Auch die Wände sind teils mit Holz verkleidet, sodass ein angenehmes Raumklima entsteht.
Küche, Bäder und Eingangsbereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Sämtliche Räume haben Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss zur Südseite befindet sich der große Wohnbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster mit Terrasse und Garten verbunden ist. Die Installation eines Kaminofen im Wohnbereich ist möglich. Neben dem Eingang gibt es ein Gästebad, ein ebenerdiges Zimmer und den Technikraum mit Wasseranschluß und Lagermöglichkeit. Die Räume im EG sowie das Duschbad sind barrierefrei bzw barrierearm und für mobilitätseingeschränkte Personen gut geeignet.
Das Obergeschoss hat in allen 3 Räumen hohe Decken mit Holzbalkendecke, zwei davon haben Gartenblick und bei gutem Wetter sieht man das Alpenpanorama. Durch die Raumhöhe hat man die Möglichkeit weiteren Stauraum zu schaffen, oder eine Schlafebene zB für Kinder einzuziehen. Hier befindet sich auch ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Terrasse und der große Garten bieten Platz für Kindergeburtstage oder Abende mit Freunden. Für die Gartengestaltung ist noch viel Raum offen:) Lage Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Nachbarschaft. Hinter dem Garten liegen Felder, in einiger Entfernung führt die A94 München - Passau vorbei. Feldkirchen liegt im Münchener Osten und ist gut mit der S2 und der A94 angebunden. Zum Ortskern sind es fußläufig 10 min, zur S-Bahn knapp 15 min. Kindergarten Grundschule, Sportverein und Volkshochschule sind alle gut zu Fuß oder dem Rad zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie mehrere Gymnasien in Riem, Kirchheim, Aschheim und Vaterstetten sind in ca 20 min mit dem ÖPNV erreichbar. Im Sommer lockt der Heimstettener See mit einem gepflegten Naherholungsgebiet. Feldkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur sowie ein medizinisches Versorgungszentrum, gemütliche Gasthäuser und ein nettes Bäckerei Café im Dorfzentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Sämtliche Angaben stammen vom Architekten, Bauträger sowie Bauherrn. Die Wohnflächenberechnung des Architekten wurde durch Ansicht der Pläne von einem spezialisierten Anbieter überprüft. Es steht dem Käufer frei sowohl Haus als auch Grundstück nachzuvermessen.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Exposé Stand Mai 2026 - Änderungen vorbehalten
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 168 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.100.000 €
Preis pro m²6.548 €
Wohnfläche168 m²
