Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
13509, Borsigwalde
•6 Zimmer•155 m² Wohnfläche•583 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
155 m²Grundstück
583 m²Preis pro m²
5.484 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses im Erstbesitz befindlich gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand.Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei und kann auf Wunsch teilweise möbliert oder alternativ besenrein übergeben werden.
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise unter Verwendung von Blähtonsteinen errichtet. Dieser bewährte Baustoff vereint gute wärmedämmende Eigenschaften mit einer natürlichen Feuchtigkeitsregulierung und sorgt dadurch für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Geschosse, einem Vollkeller mit 80 m² Nutzfläche sowie einem zusätzlichen Dachboden als praktische Abstellfläche, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für Familien mit gehobenen Ansprüchen am Wohnkomfort und Funktionalität.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC mit Dusche, eine großzügige Küche mit funktional ausgestatteter Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Kaminzimmer mit integrierter Hausbar, das einen besonderen Rahmen für gesellige oder gemütliche Abende schafft.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Räume überzeugen durch ihre helle und freundliche Gestaltung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage im Berliner Bezirk Reinickendorf zwischen dem Borsigwalder Weg und dem Altenhofer Weg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine ausgesprochene familienfreundliche Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahnstationen der Linie U6 sowie zu den S-Bahn-Anschlüssen im Berliner Norden. Dadurch sind die Berliner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere wichtige Zielorte bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraße Eichborndamm, Holzhauser Straße und Berliner Straße bestehen kurze Wege zur Stadtautobahn A111 mit direkter Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Berliner Ring sowie den Flughafen Berlin Brandenburg.
Der Tegeler See, die weitläufigen Uferbereiche, Waldgebiete sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der Bezirk Reinickendorf zählt zu den grünsten Wohnanlagen Berlins und verbindet in idealer Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²5.484 €
Wohnfläche155 m²
