Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
22587, Blankenese
4 Zimmer•106 m² Wohnfläche•230 m² Grundstück
Adresse
22587, BlankeneseZimmer
4Wohnfläche
106 m²Grundstück
230 m²Preis pro m²
11.226 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/466215/Zum Verkauf steht ein seltenes Einfamilienhaus im oberen Bereich des Blankeneser Treppenviertels mit Elbblick, Garten, Terrasse, Balkon und ebenerdigem Tiefgaragenstellplatz. Das Haus eignet sich besonders für Menschen, die die besondere Lage und Geschichte Blankeneses und seines Treppenviertels schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können.
Der Ursprung des Hauses liegt in einem historischen Fischerhaus. Im Jahr 1981 wurde es praktisch neu aufgebaut, wobei sich Höhe und Größe weiterhin am ursprünglichen Bestand orientieren und auch orientieren müssen. Genau das macht den Reiz aus: kein beliebiger Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte, gewachsenem Charakter und einer Lage, die in Hamburg nur selten zu finden ist. Auf 106 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Etagen. Ein Kamin, der Garten, die Terrasse und der Balkon schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im und am Haus. Besonders schön ist der Blick vom hellen, nach Süden ausgerichtetem Wohn-/Esszimmer auf die Elbe und den Elbhang, aber praktisch jede Blickrichtung ist schön, auch vom Erdgeschoss aus hat man einen (eingeschränkten)Elbblick; vom Balkon reicht der Blick zudem in Richtung Süllberg. Das gesamte Grundstück ist 230 qm groß.
Das Haus wurde in den vergangenen zwei Jahren nur zeitweise bewohnt und bietet auch entsprechend des Datums des Neubaus Raum für Modernisierung und eigene Ideen. Der Warmwasserboiler wurde 2022 erneuert. Der Balkon wurde etwa 2022 überarbeitet, weist nach Eigentümerangabe jedoch weiterhin Mängel auf. Ein vorhandener Treppenlift ist derzeit reparaturbedürftig.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1981, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Ein Energieausweis liegt vor. Lage Das Einfamilienhaus liegt im oberen Bereich des Blankeneser Treppenviertels und damit in einer der besonders gefragten Wohnlagen Hamburgs. Die Lage bietet den typischen Charakter dieses Viertels mit kleinen Wegen, viel Grün, Bäumen und Blumen, gewachsenen Strukturen, historischen Häusern und der Nähe zur Elbe; das Haus ist durch die obere Position jedoch bequem erreichbar. Wenige Treppenstufen führen von der Straße zum Haus, über die Garage kann man das Haus sogar ohne Treppen verlassen. Zu Fuß sind es keine 10 Minuten zur Elbe.
Von der Immobilie aus besteht ein schöner Blick auf die Elbe und den Elbhang, vom Balkon aus zusätzlich in Richtung Süllberg. Die Umgebung ist ruhig und geprägt von individueller Wohnbebauung, das Haus liegt etwas entfernt von der Straße. Gerade der Ursprung des Hauses als früheres Fischerhaus passt gut in das historische Umfeld des Treppenviertels und unterstreicht den besonderen Standort.
Trotz der ruhigen Lage sind die Wege im Alltag kurz. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Wochenmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 30 Meter entfernt; der Kleinbus fährt hinunter zur Elbe und zur Blankeneser S-Bahn. Die S-Bahn ist zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²11.226 €
Wohnfläche106 m²
