Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
22395, Wohldorfer Damm 162, Bergstedt
5 Zimmer•157 m² Wohnfläche•1255 m² Grundstück
Adresse
22395, Wohldorfer Damm 162, BergstedtZimmer
5Wohnfläche
157 m²Grundstück
1255 m²Preis pro m²
4.299 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Hamburg-Bergstedt: Ein Dorf im Grünen. Das 1.255 m2 große gepflegte Grundstück grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet mit direktem Zugang zum Wanderweg um den Hörndiek-See.Vorne befinden sich zwei Garagen und ein großer Carport. Ein mit Naturstein gepflasterter Weg führt zum massiv gebauten Einzelhaus mit ca. 157 m2 Wohnfläche.
Hinter dem Haus liegt eine teilweise überdachte großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf den Garten. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein 2010 errichtetes Saunahaus und ein beheizbarer Außenpool.
Das nicht unterkellerte Einzelhaus wurde regelmäßig renoviert. Die Giebel des flachen Satteldachs sind großflächig verglast, das Dach wurde 2005 neu gedeckt. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiträumiger Wohnbereich mit Kamin und offen angrenzendem Esszimmer, eine renovierungsbedürftige Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss gibt es zwei große Zimmer mit Dachschrägen, ein kleines Duschbad und diverse Abstellflächen. Lage Der Stadtteil Bergstedt befindet sich in den Walddörfern zwischen Volksdorf, Sasel und Ohlsteht. Rund um den Bergstedter Markt gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Budni etc.). Auch das Alstertal-Einkaufszentrum ist in der Nähe. In Fahrradentfernung befinden sich einige Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Auch Reitställe und das Golfresort Treudelberg sind schnell zu erreichen.
Das Grundstück liegt am nördlichen Ende des Wohldorfer Damm, kurz vor der Stadtteilgrenze nach Ohlstedt. Ein erhöht zur Straße gelegener Zufahrtsweg schirmt das Grundstück zur Straße ab. Rund um den Wohldorfer Damm gibt es verschiedene Naturschutzgebiete mit kilometerlangen wunderschönen Wanderwegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²4.299 €
Wohnfläche157 m²
