Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
81825, Berg am Laim
•4 Zimmer•210 m² Wohnfläche•420 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
210 m²Grundstück
420 m²Preis pro m²
9.000 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Auf einem herrlichen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Lage (Tempo 30 Zone) von Berg am Laim erstellen wir auf dem ca. 420m² großen Grundstück ein Einfamilienhaus in ansprechender Architektur mit Einzelgarage.Unsere Planung überzeugt mit durchdachten Grundrissen sowie der großzügigen Umsetzung von Fensterelementen, welche lichtdurchflutete Räume gewährleisten.
Bauausführung mit Qualität und Beständigkeit:
• Massive Ziegelbauweise (SpezialWärmedämmziegel)
• KfW 55 Standard
• Einzelgarage
• Vorrichtung für E-Mobilität
• Mit Tageslicht belichtete Hobbyräume
• Parkettböden Eiche
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Stilvolle Sanitärausstattung
• Großformatige Fliesen in Bad + WC
• Bodenebene Duschflächen
• Farbvideogegensprechanlage
• Sonnige Terrasse im EG und OG
• Grundstück
Bei den dargestellten Bildern + Illustrationen handelt es sich um Beispiele zum Teil mit Sonderausstattung es besteht kein Rechtsanspruch auf Ausführung wie abgebildet.
Bilder: Gira + Unipor + MHM + Blaschke Lage Im Münchener Osten befindet sich der Stadtteil Berg am Laim, welcher zu den bevorzugten Wohnlagen der Isar-Metropole gehört. Berg am Laim hat eine lange Geschichte. Bereits im Jahr 812 wurde der Stadtteil erstmals urkundlich erwähnt. Der Begriff „Laim“ bedeutet „Lehm“. Der Name weist auf die natürliche Beschaffenheit des Gebietes hin. Von Ismaning bis Berg am Laim zog sich eine lange Lehmzunge hin, die dem Gebiet und seinen Bewohnern Wohlstand brachte. Ziegel aus Berg-am-Laim wurden für große Teile der Münchner Innenstadt und für die Frauenkirche verwendet.
Heute gewinnt der Stadtteil seine Attraktivität aus der hervorragenden Infrastruktur, der hervorragenden Erreichbarkeit des Zentrums durch die Linien des ÖPNV’s.
Mit dem Pkw sind Sie von Berg am Laim rasch in der Innenstadt und über die Passauer Autobahn (A94) oder die Salzburger Autobahn (A8) erschließen sich auch schnell die attraktivsten bayerischen Naherholungsgebiete. Ihre
Nachbarschaft ist geprägt von einer ansprechenden und geordneten Wohnbebauung mit gepflegten Gärten.
Zahlreiche öffentliche Grünanlagen mit Spielplätzen, Trimm-Dich-Geräten etc. runden das Bild mit viel Grün und Ruhe ab. Zur Bushaltestelle gehen Sie gemütlich in 5 bzw. 10 Minuten, zur Trambahnhaltestelle ebenfalls 10 Minuten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad mühelos und schnell in 5-Minuten erreichbar.
Das Michaelibad oder das Eis- und Funsportzentrum am Rand des Ostparks sind nur zwei von vielen Möglichkeiten, um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Infrastruktur finden Sie ebenfalls ganz in der Nähe Ihres neuen Zuhauses.
Unweit befindet sich auch das Werksviertel, welches sich nicht erst mit der neuen Konzerthalle zu einem kulturellen Zentrum Münchens entwickeln wird. Auch heute ist dort bereits ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm aufzufinden. Weitere Informationen Information und Beratung: Bei Interesse an unserer Neubauimmobilie kontaktieren Sie bitte unseren Vertriebspartner:
Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich direkt vor Ort von unserem Bauvorhaben!
Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbH
www.heim-und-leben.de info@heim-und-leben.de
089 / 600 79 760
Ihre Ansprechpartner Herr Florian Gruber und Herr Norbert Gruber freuen sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 210 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.890.000 €
Preis pro m²9.000 €
Wohnfläche210 m²
