Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
42799, Vogelwarte
•8 Zimmer•160 m² Wohnfläche•1103 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
8Wohnfläche
160 m²Grundstück
1103 m²Preis pro m²
4.844 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum provisionsfreien Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichteter, voll unterkellerter Bungalow mit einem parkähnlichen Garten und unverbaubaren Blick in den angrenzenden Wald. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse.Mit einer Wohnfläche von 160 m² auf einer Ebene und großzügiger, durchdachter und moderner Raumaufteilung bietet das Haus ein hochwertiges Wohnambiente. Die offene Bauweise verleiht dem Haus eine zeitlose Modernität, die auch heute noch beeindruckt. Herzstück dabei ist der lichtdurchflutete und große Wohn-/Essbereich mit Blick direkt in den Garten und anliegenden Wald. Ein räumlich abgetrennter Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern/Kinderzimmern und 2 Bädern rundet die moderne Raumaufteilung im Obergeschoß sinnvoll ab.
Weiterhin stehen im Untergeschoss drei Räume mit Tageslicht zur Verfügung:
- ein ausgebauter Hobbyraum (30 m²) mit großem Einbauschrank
- ein Gästezimmer (13 m²)
- ein flexibler Barbereich (24m²).
Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein großer Waschkeller und fünf Kellerräume. Ausreichend Parkmöglichkeiten für 2 PKW bieten weiterhin eine 16m² große Garage und ein Stellplatz.
Eine Aufstockung des Hauses um ein weiteres Geschoss sollte nach Erteilung einer baurechtlichen Genehmigung problemlos möglich sein.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss inkl. Terrasse (ca. 160?m²):
.Wohn-/Essbereich 41,3 ?m²
.Schlafzimmer 16,6 m²
.Kinderzimmer 1 13,5 m²
.Kinderzimmer 2 11,2 m²
.Arbeitszimmer 11,7 m²
.Einbauküche 10,0 m²
.Badezimmer 7,0 m²
.Duschbad 3,2 m²
.Gästetoilette 1,5 m²
.Flur 1 19,5 m²
.Flur 2 9,6 m²
.Terrasse 30,0 m² davon 19 m² überdacht
Anmerkung: Die im Exposé dargestellten Grundrisse des Erdgeschosses entsprechen den Originalplänen. In der Zwischenzeit wurde das an den Wohnraum angrenzende Zimmer zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet.
Untergeschoss (ca. 140?m²):
.Hobbyraum 30,0?m²
.Gästezimmer 13,0 m²
.Bar: 24,3 m²
.6 Kellerräume: 73 m²; davon 1 Wäschekeller mit 30 m²
.Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Garten: 16 m² Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße/Sackgasse in Leichlingens bester Wohngegend. Das 1103 m2 parkähnliche Grundstück ist durch ein Gartentor direkt mit dem Wald verbunden. Genießen Sie höchste Lebensqualität in der Natur und profitieren Sie gleichzeitig von einem nah gelegenen urbanen Umfeld. Die Städte Köln und Düsseldorf sind durch die gute Verkehrsanbindung mit der Bahn oder dem PKW in weniger als 30 Minuten erreichbar. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt) sämtliche Schulformen, vielfältige Sportmöglichkeiten, ein Schwimmbad, beste medizinische Versorgung, ein großes Gastronomieangebot und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm sind im Ort vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstandard ihres Baujahres. Die Heizungsanlage sowie wesentliche Teile der technischen Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und sollten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung erneuert werden. Auch Küche und Bäder bieten dem Erwerber die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernem Wohnstandard neu zu gestalten.
Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Die hochwertige Architektur und die außergewöhnliche Lage bilden die ideale Grundlage, um ein modernes Wohnhaus auf höchstem Niveau zu schaffen.
Dieser Bungalow zeigt eindrucksvoll, wie modern gute Architektur auch nach mehr als fünfzig Jahren wirken kann. Großzügige Räume, beeindruckende Sichtachsen, der direkte Bezug zur Natur und das außergewöhnliche Grundstück schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten angeboten wird.
Wer eine Immobilie mit Charakter, Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier die Gelegenheit, ein besonderes Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen Leichlingens zu erwerben.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich.
Bitte geben Sie bei Interesse Ihre Telefonnummer mit an, damit ich mich umgehend bei Ihnen melden kann.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis775.000 €
Preis pro m²4.844 €
Wohnfläche160 m²
