Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
13059, Wartenberg
•4 Zimmer•128 m² Wohnfläche•373 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
128 m²Grundstück
373 m²Preis pro m²
5.709 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine exklusive Stadtvilla in Berlin-Lichtenberg. Die im Jahr 2026 fertiggestellte Immobilie wird im Erstbezug angeboten und überzeugt durch moderne Architektur sowie zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Stadtvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127,7 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Auf einem ca. 373 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer. (EG+OG) und überzeugt durch eine moderne sowie durchdachte Raumaufteilung. Ein Mordernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den hohen Wohnkomfort. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide und hochwertige Massivbauweise. Das Außenmauerwerk ist in einer Stärke von ca. 24 cm ausgeführt und unterstreicht die robuste Bauqualität des Gebäudes. Die verputzte Außenfassade verleiht der Stadtvilla ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild und rundet das harmonische Gesamtbild der Immobilie stilvoll ab.
Die Immobilie ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die eine energieeffiziente und verbrauchsoptimierte Wärmeversorgung ermöglicht. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Wärmepumpe und ergänzt das moderne, energieeffiziente Haustechnikkonzept der Immobilie. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sowie hohen Wohnkomfort.
Hinter der zum Verkauf stehenden Stadtvilla befindet sich eine weitere Immobilie, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Seitlich an der Immobilie verläuft ein Fahrweg, der als Zufahrt zur rückwärtig gelegenen Immobilie dient.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Stadtvilla in Berlin / Lichtenberg. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im Berliner Bezirk Lichtenberg. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnambiente schätzen, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die angrenzenden Berliner Bezirke Pankow und Marzahn-Hellersdorf sowie Friedrichshain-Kreuzberg gut erreichbar. Auch zentrale Stadtbereiche wie Berlin-Mitte sind komfortabel angebunden. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld im Nordosten Berlins mit einer guten Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile und zentraler Bereiche der Hauptstadt.
ÖPNV:
- ca. 300 m - Bushaltestelle
- ca. 1 km - Tramhaltestelle
- ca. 2 km - S-Bahnhof Wartenberg
- ca. 3 km - S- und Regionalbahnhof Berlin-Hohenschönhausen
- ca. 6 km - S- und U-Bahnhof Berlin-Lichtenberg
- ca. 10 km - Alexanderplatz
- ca. 12 km - Berliner Stadtzentrum
- ca. 8 km - Autobahnanschluss A10 / Berliner Ring
- ca. 30 km - Flughafen Berlin Brandenburg (BER)
Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:
- ca. 1 km - ALDI Nord
- ca. 2 km - REWE Supermarkt
- ca. 3 km - EDEKA
- ca. 3 km - Netto Marken-Discount
- ca. 4 km - Linden-Center
Nächstgelegene Kita / Schulen:
- ca. 1 km - Kindertagesstätte
- ca. 1,5 km - Matibi-Schule (Grundschule)
- ca. 3 km - Schule am Grünen Stadtrand (Grundschule)
- ca. 1,5 km - Fritz-Reuter-Schule (Integrierte Sekundarschule)
- ca. 3 km - Barnim-Gymnasium Berlin (Gymnasium)
Nächstgelegene Apotheken / Ärzte:
- ca. 2 km - Apotheke Hohenschönhausen
- ca. 3 km - Hausärzte / Allgemeinmedizin
- ca. 4 km - Zahnärzte und zahnmedizinische Versorgung
- ca. 4 km - Kinderärzte und Facharztpraxen Weitere Informationen Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.000 €
Preis pro m²5.709 €
Wohnfläche128 m²
