Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
22589, Sülldorf
•7 Zimmer•207 m² Wohnfläche•400 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
207 m²Grundstück
400 m²Preis pro m²
8.188 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Manche Häuser bieten viel Platz. Andere bieten ein Zuhause. Dieses außergewöhnliche, einzugsfertige Neubau-Einfamilienhaus vereint beides auf beeindruckende Weise. In ruhiger Wohnlage zwischen Blankenese und Sülldorf erwartet Sie ein modernes Familienhaus, das großzügige Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept harmonisch miteinander verbindet. Auf rund 207 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das den Bedürfnissen moderner Familien in jeder Lebensphase gerecht wird. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und die ideale Süd-West-Ausrichtung lassen das Haus den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchfluten und schaffen eine Atmosphäre von Offenheit, Ruhe und Geborgenheit. Bereits das großzügige Entrée vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Qualität und Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen - gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Süd-West-Terrasse wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer, während der kompakt angelegte Garten die Vorzüge eines klassischen Einfamilienhauses mit dem geringen Pflegeaufwand moderner Lebenskonzepte verbindet. Mehr Zeit zum Leben - weniger Zeit für Gartenarbeit. Ein besonderes Highlight ist die vollständig eigenständige Kinderetage. Drei großzügige Kinderzimmer, ein eigenes Vollbad sowie ein zusätzlicher Gemeinschaftsbereich schaffen Raum zum Spielen, Lernen und Großwerden. Ob gemeinsamer Spieleabend, Hausaufgaben oder die erste Übernachtung mit Freunden - diese Ebene wächst mit den Bedürfnissen der Familie und schenkt Kindern ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Im Dachgeschoss erwartet Sie schließlich ein privater Bereich nur für die Eltern. Das großzügige Schlafzimmer, das stilvolle Bad und die offene Galerie schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weite. Ob Ankleide, Leseecke oder Homeoffice - dieser Bereich lässt sich individuell gestalten und wird zu einem Rückzugsort fernab des Familienalltags. Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage sowie dreifach verglasten Fenstern sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine hervorragende Energieeffizienz der Klasse A+. Hochwertige Holzdielen, elektrische Rollläden, Smart-Home-Vorrüstung sowie die Vorbereitung für eine Wallbox unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Moderne Haustechnik verbindet hier Nachhaltigkeit mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dieses Haus ist weit mehr als ein Neubau. Es ist ein Zuhause für Familien, die Raum, Architektur und Lebensqualität gleichermaßen schätzen - geschaffen für gemeinsame Erinnerungen, besondere Momente und ein Familienleben, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt. Lage Die Lage dieses großzügigen Einfamilienhauses, zwischen Blankenese und Hamburg-Sülldorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.Die Lage auf einen Blick:
Blankeneser Postleitzahl - Gemarkung Sülldorf
Sonniges Südwest-Grundstück
Direkt am Waldpark Marienhöhe, 650 Meter zum Freibad Marienhöhe
300 m zur S-Bahn Sülldorf, Nahversorgungszentrum
Ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zum Gymnasium Blankenese
Ca. 11 Minuten zum Elbstrand Blankenese
Nur 19 Minuten mit der S-Bahn zum Bahnhof Altona
Ca. 11 Minuten zur International School Hamburg Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der SIK Immobilienkontor GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies erfolgt insbesondere durch die Unterzeichnung eines Suchkundenvertrages und oder die Bestätigung eines Objekt-Exposés. Die Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage, die seit dem 23.12.2020 gelten. Danach wird die Courtage hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sollte sich der gesetzliche Umsatzsteuersatz ändern, passt sich die Höhe der Courtage entsprechend an. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie weitere Kaufnebenkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Provisions- und gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 207 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.695.000 €
Preis pro m²8.188 €
Wohnfläche207 m²
