Einfamilienhaus zum Kauf
04158, Wiederitzsch
•5 Zimmer•95 m² Wohnfläche•800 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
95 m²Grundstück
800 m²Preis pro m²
4.474 €/m²Baujahr
1944Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Lebensgefühl aus Kaminwärme, Sauna-Wellness und großem Garten. Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus im Leipziger Norden überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus großzügigem Raumangebot, gehobenem Wohnkomfort und einer gefragten Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideale Möglichkeiten bietet. Das ca. 800 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt und das Wohngefühl auf besondere Weise unterstreicht. Für zusätzliche Entspannung sorgt die hauseigene Sauna - ein exklusives Detail, das den Alltag in eine private Wohlfühloase verwandelt. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 1993 und bildet die solide Grundlage für den heutigen Wohnkomfort.
Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild perfekt ab und bietet Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein Zuhause mit Charakter, das Lebensqualität, Komfort und Individualität auf überzeugende Weise vereint. Lage Familienfreundliches Wohnen mit Lebensqualität in Leipzig-Wiederitzsch
Leipzig-Wiederitzsch vereint auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Strukturen und eine hohe Lebensqualität - ein Stadtteil, der vor allem Familien begeistert und Raum für ein entspanntes Zuhause schafft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag spürbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Kurze Wege schaffen Freiräume - für gemeinsame Zeit, spontane Unternehmungen und die kleinen Momente, die das Familienleben besonders machen.
Hervorragende Anbindung - urban leben, flexibel bleiben
Auch verkehrstechnisch überzeugt Leipzig-Wiederitzsch auf ganzer Linie. Die Straßenbahnlinie 16 verbindet den Stadtteil komfortabel und zügig mit der Leipziger Innenstadt sowie dem Messegelände. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine optimale Vernetzung mit den angrenzenden Stadtteilen.
Für Pendler und Berufstätige bietet die Nähe zur B2 und zur A14 beste Voraussetzungen: Ob Innenstadt, Flughafen oder das Leipziger Umland - alle Ziele sind schnell und bequem erreichbar. So verbindet Leipzig-Wiederitzsch die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnstandorts mit der Flexibilität einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Ein Wohnort, der Lebensqualität neu definiert - ruhig gelegen, hervorragend angebunden und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute ausmacht. Weitere Informationen Sonstiges Sehr verehrte Interessenten,
gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen.
Anschließend erhalten Sie automatische den Link zum Webexposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, erste Objektunterlagen, Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Markus Hering
Vertriebsleiter
Selbständiger Immobilienberater
Kontakt über:
Brühl 8
04109 Leipzig
Mobil: 0151-42337171
E-Mail: markus.hering@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Hering
Selbstständiger Immobilienberater
Melker Weg 1 04349 Leipzig
E-Mail: markus.hering@db.com
Telefon: 0151 42337171
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt/Sicherheitsbehörde
Internet: https://www.leipzig.de
Anschrift: Prager Straße 118 -136, 04092 Leipzig Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1993
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1944. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²4.474 €
Wohnfläche95 m²
