Einfamilienhaus zum Kauf
04158, Wiederitzsch
•4 Zimmer•122 m² Wohnfläche•183 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
122 m²Grundstück
183 m²Preis pro m²
2.287 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche, Terrasse, Stellplatz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in familienfreundlicher Wohngegend. Objekt Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Leipzig-Wiederitzsch und bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten genießen möchten. Das voll erschlossene Grundstück umfasst 183 m² und überzeugt mit einer sonnigen Terrasse sowie einem liebevoll angelegten Garten.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich einen einladenden Eindruck. Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen aktuell zwei Zimmer zur Verfügung,. Das Schlafzimmer sind ursprünglich in der Bauausführung zwei Zimmer gewesen deren Trennwand entfernt wurde. Siehe unsere beiden Grundrisse vom Obergeschoss "Bestand" und "Bausausführung". Damit können Sie wahlweise ein großes Schlafzimmer nutzen oder zwei kleinere Kinderzimmer schaffen und somit insgesamt 5 Zimmer nutzbar machen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Mit einer Fläche von rund 22 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Studio, Homeoffice oder Hobbyraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, darunter einen weiteren Hobbyraum, Vorratsflächen sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Wiederitzsch, einer gefragten Wohnlage im Norden der Messestadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Weitere Informationen Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen.
Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen, einige Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour haben.
Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kolbe
Selbstständiger Immobilienberater
Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha
E-Mail: markus-a.kolbe@db.com
Telefon: 0341 22375530
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis
Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de
Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis Stichworte Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²2.287 €
Wohnfläche122 m²
