Einfamilienhaus zum Kauf
14055, Lyckallee 15, Westend
7 Zimmer•200 m² Wohnfläche•750 m² Grundstück
Adresse
14055, Lyckallee 15, WestendZimmer
7Wohnfläche
200 m²Grundstück
750 m²Preis pro m²
8.750 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese hier angebotene Villa aus den 30er-Jahren im schönen Westend besticht durch den typischen Charakter ihrer Bauzeit. Beim Betreten des Anwesens auf einem Hügelrücken werden Sie sofort beeindruckt sein. Die sehr gut erhaltenen bauzeitlichen Elemente, wie z.B. die Haustür und der Flur mit den typischen Solnhofer Platten im Eingangsbereich, bieten ein klassisches Entrée. Geht man weiter, so beeindrucken Eichenparkett, Rundbögen- und Schiebetüren und das Treppenhaus, alles original belassen und gepflegt wie gerade aus dem Jahr 1935. Große Fenster lassen genug Licht in die Wohnbereiche einfallen und verleihen den Räumen eine sympathische Atmosphäre. Ca. 3 m hohe Decken schaffen ein Gefühl von Großzügigkeit, während die erwähnten originalen Elemente in Verbindung mit den Verbesserungen neuerer Zeit im Haus Geschichte und Gegenwart stilecht verbinden. Die großen ineinander übergehenden Räume sind großzügig geschnitten, auch im Obergeschoss, und bieten viel Platz für Wohnen und Leben einer Familie. Ein großer, zum Teil in Hanglage angelegter Garten mit altem Baumbestand und vielen Pflanzen bietet ein angenehmes Ambiente, ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden im Freien oder einfach nur zum Entspannen und Abschalten auf der großen Terrasse an der Rückseite des Hauses. Um 2004 erwarb ein Architekt die Villa. Dieser nahm eine behutsame, dem Charakter des Hauses entsprechende Sanierung vor, unter anderem wurden auch die Wasserstränge und die Elektrik erneuert sowie ein Ausbau des Dachgeschosses realisiert. Das Dach wurde neu gedeckt und die Fenster z.T. ausgetauscht (Holzfenster). Heute existieren 7 Zimmer und 3 Bäder. Das Haus ist vollunterkellert, u.a. mit mehreren Vorratsräumen sowie mit einem tagesbelichteten Einliegerzimmer mit Duschbad. Eine sehr geräumige Garage grenzt an die Kellerräume. Insgesamt ist diese Villa aus den 30er-Jahren nicht nur ein gut erhaltenes Bauwerk, sondern auch eine gut gewählte und sichere Investition für eine familiäre Zukunft. Lage Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, hat sich Westend den Charakter eines anspruchsvollen Wohnbezirkes mit individueller Villenarchitektur bis heute bewahrt. Bedingt durch den direkten Anschluss an den Berliner Forst zählt diese Adresse zu den exklusivsten. Alter Baumbestand säumt die Straße, die vorwiegend mit großzügigen Stadtvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern bebaut ist. Das Umfeld ist außerordentlich ruhig, dennoch gelangen Sie schnell über die in der Nähe liegenden S-Bahnstationen Heerstraße und Olympiastadion sowie die guten Busverbindungen in die Berliner City. Mit dem Auto erreichen Sie über die Berliner Stadtautobahn zeitnah den Berliner Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Reichsstraße bzw. auf dem Wochenmarkt in der Preußenallee. Sowohl eine bekannte Internationale Schule als auch eine Auswahl an Grund- und Oberschulen stehen Ihren Kindern im Umfeld zur Verfügung. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2004 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.750.000 €
Preis pro m²8.750 €
Wohnfläche200 m²
