Einfamilienhaus zum Kauf
40591, Wersten
8 Zimmer•177 m² Wohnfläche•531 m² Grundstück
Adresse
40591, WerstenZimmer
8Wohnfläche
177 m²Grundstück
531 m²Preis pro m²
3.051 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Potential in D-Wersten! Objekt Ihr großzügiges Einfamilienhaus in der Werstener Dorfstraße 144 bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche auf einem 531 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die insgesamt acht Zimmer verteilen sich auf ein weitläufiges Raumangebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und bieten viel Freiraum für persönliche Wohnideen.Bereits beim Betreten Ihres Hauses fällt die besondere Architektur mit dem Innenhofbereich auf, der dem Objekt einen ganz eigenen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss stehen mehrere Wohn- und Schlafräume, eine großzügige Küche sowie ein Wintergarten zur Verfügung. Ein Kaminzimmer sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Das Obergeschoss bietet Ihnen einen weiteren Bereich sowie zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen sowohl die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch alternative Wohnkonzepte mit separierten Bereichen für Arbeiten, Gäste oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Eine Garage sowie weitere Nutzflächen wie z.B. eine Werkstatt runden das Angebot ab.
Ihre Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen. Lage Ihre Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage in der Werstener Dorfstraße 144 in D-Wersten. Der Stadtteil wird besonders von Familien geschätzt, da er eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und ein sicheres Wohnumfeld miteinander verbindet. Kinder können hier in einem ruhigen und überschaubaren Umfeld aufwachsen, während Eltern von der hervorragenden Infrastruktur profitieren.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie Grün- und Freizeitflächen bieten ideale Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Düsseldorfer Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz.
Wer für seine Familie ein Zuhause in einem gewachsenen und lebenswerten Umfeld sucht, findet in Wersten beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und ein angenehmes Miteinander. Weitere Informationen Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis540.000 €
Preis pro m²3.051 €
Wohnfläche177 m²
