Einfamilienhaus zum Kauf
40591, Wersten
•6 Zimmer•130 m² Wohnfläche•772 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
130 m²Grundstück
772 m²Preis pro m²
5.349 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante, eingeschossige Einfamilienhaus mit Garage - gelegen in Düsseldorf-Wersten - vereint ruhiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück: eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.Auf einem ca. 772 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 130,5 m² und bietet ausreichend Raum für eine Familie, ebenso für "Mehrgenerationenwohnen" auf zwei Etagen oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus wurde im Jahr 1948 erbaut und in den 1970er Jahren umfassend renoviert. Die technische Aussattung entspricht überwiegend dem Standard der 70er-Jahre. Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2010 eingebaut.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss, das in den 70er-Jahren mit einem Anbau vergrößert wurde, befindet sich das Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, die Küche, die Diele und ein Tageslichtbad. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse und von dort aus in den großen Garten. Ebenso ist der Zugang zu Terrasse und Garten über ein Schlafzimmer möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine weitere Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad, sowie eine kleine Galerie mit Sitzplatz. Es ist möglich, diesen Wohnbereich im Dachgeschoss als separate Einliegerwohnung zu nutzen und somit zusätzliche Möglichkeiten zu schaffen - sei es zur Vermietung, als Homeoffice oder als Wohnbereich für Angehörige.
Das zu ca. 75% unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus wertvolle Nutzflächen und Stauraum. Eine Stiege führt aus der Küche im Erdgeschoss in den Keller. Aus der Waschküche im Keller gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.
Die Garage ergänzt das Angebot und bietet komfortables Parken direkt am Haus.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Garten und Terrasse, das viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen - von der modernen Gartenlandschaft bis hin zum familienfreundlichen Rückzugsort im Grünen.
Diese Immobilie überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial und richtet sich an Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einbringen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Wersten - einer gewachsenen und beliebten Wohngegend im Düsseldorfer Süden. Die schöne Wohnstraße, in der dieses Haus liegt, zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gepflegter Wohnbebauung und viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Düsseldorf verfügt insgesamt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnlinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Heinrich-Heine-Universität sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A46, A3 und A57, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.
Der Stadtteil Wersten bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Naherholungsgebiete wie der Südpark oder die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders Familien schätzen die ruhige Atmosphäre kombiniert mit der urbanen Nähe zur Düsseldorfer City. Auch die Nähe zur Universität und zu großen Arbeitgebern macht die Lage besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Henriette Armbrüster
Selbstständige Immobilienberaterin
Rochusstraße 32 40479 Düsseldorf
E-Mail: henriette.armbruester@db.com
Telefon: 0173 2452412
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf, Ordnungsamt
Internet: https://www.duesseldorf.de/
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2010 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis698.000 €
Preis pro m²5.349 €
Wohnfläche130 m²
