Einfamilienhaus zum Kauf
22391, Farmsener Weg 12, Wellingsbüttel
8 Zimmer•202 m² Wohnfläche•1287 m² Grundstück
Adresse
22391, Farmsener Weg 12, WellingsbüttelZimmer
8Wohnfläche
202 m²Grundstück
1287 m²Preis pro m²
4.851 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Walddörfer. Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht vor allem durch sein beeindruckendes, ca. 1.287 m² großes Grundstück. Der Garten ist über Jahrzehnte prachtvoll eingewachsen, liebevoll gepflegt und bietet durch den dichten Bestand eine außergewöhnliche Privatsphäre - ein grünes Refugium, das von außen kaum einsehbar ist.Das Haus selbst bietet mit einer Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf drei Ebenen, viel Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Obwohl die Grundsubstanz solide ist, entspricht die Innenausstattung (Elektrik, Bäder, Küchen) sowie das Dach nicht mehr dem heutigen energetischen und optischen Zeitgeist. Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus in Bestlage ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu revitalisieren und zu einem modernen Wohntraum zu verwandeln. Lage Wellingsbüttel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten von Hamburg und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und gute Infrastruktur aus.
Naturnah und Erholsam: Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihren hohen Freizeitwert. In nur wenigen Fahrradminuten oder einem Spaziergang erreichen Sie das idyllische Alstertal oder das geschichtsträchtige Torhaus Wellingsbüttel. Der bekannte Alsterwanderweg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses ein. Der kleine Wald "Grüner Jäger" ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte sowie exklusive Boutiquen finden Sie am Wellingsbütteler Markt oder im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).
Bildung & Verkehr: Die Lage ist ideal für Familien. Renommierte Schulen wie das Walddörfer Gymnasium in Volksdorf, das Gymnasium Oberalster in Sasel oder die Grundschule Strenge in Wellingsbüttel befinden sich in der näheren Umgebung. Diverse Kindertagesstätten sowie Sportvereine (z.B. der Klipper Tennis- und Hockey-Club oder der TSC Wellingsbüttel) bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1 / S11) ist fußläufig (ca. 15 Minuten), per Bus (ca. 8 Minuten) oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangt man in ca. 25 Minuten direkt in die Hamburger City und in nur etwa 10 Minuten zum Hamburger Flughafen (Fuhlsbüttel). Mit dem Pkw sind die Autobahnen A1 und A7 sowie der Flughafen ebenfalls zügig erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges COURTAGE / KAUFNEBENKOSTEN:
Die Courtage in Höhe von 3,45 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die PRIVATGRUND Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis980.000 €
Preis pro m²4.851 €
Wohnfläche202 m²
