Einfamilienhaus zum Kauf
22391, Wellingsbüttel
5 Zimmer•112 m² Wohnfläche•1183 m² Grundstück
Adresse
22391, WellingsbüttelZimmer
5Wohnfläche
112 m²Grundstück
1183 m²Preis pro m²
11.576 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Immobilienangebot beschreibt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches viel Potential zur Verwirklichung der persönlichen Wohnträume bietet. Das 1959 gebaute Einfamilienhaus verfügt über 112 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige Wohnbereich mit separatem Esszimmer, ein Duschbad, ein Gäste- WC sowie die Küche. Das Obergeschoss vrefügt über zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer. Wertvoller Stauraum bietet das Kellergeschoss, welches auch über einen praktischen Außenzugang zu betreten ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, welche 2006 erneuert wurde. Die Holzfenster sind überwiegend zweifach isolierverglast. Das Dach wurde 2005 komplett neu gedämmt (14 cm ) und neu eingedeckt. Das großzügige Grundstück mit 1.183 m² ist rückwärtig nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar. Der Garten ist liebevoll angelegt und vermittelt einen parkähnlichen Charme. Die großen, teilweise überdachten Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein. Ein Außenkamin verleiht der Terrasse zudem eine besondere Gemütlichkeit.Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein Carport mit angrenzender Garage.
Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist als gepflegt, aber älteren Jahrgangs zu bezeichnen. Mit viel Liebe und Leidenschaft zum Handwerk lässt sich dieses Einfamilienhaus in ein wunderschönes Zuhause für die ganze Familie verwirklichen.
Mögliche Grundstücksteilung:
Das Grundstück liegt im rechtskräftigen Bebauungsplan der Hansestadt Hamburg und erlaubt eine Grundstücksteilung mit einer rückwärtigen Bebauung. Die Festsetzungen des Bebauungsplans für eine rückwärtige Bebauung lauten wie folgt:
- Reines Wohngebiet
- 1 Vollgeschoss zzgl. ausgebautes Dachgeschoss
- Einzelhaus mit einer Wohneinheit
- Offene Bauweise
Die Erschließung sowie die Zufahrt erfolgt über das vordere Grundstück und wird mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch sowie einer Baulast abgesichert. Ein möglicher Teilungsentwurf ist diesem Exposè beigefügt. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel - einer der renommiertesten und grünsten Wohnlagen im Alstertal. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente. Zahlreiche Grünflächen, die Alsterwanderwege sowie mehrere Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Cafés sich in kurzer Entfernung rund um den S-Bahnhof Wellingsbüttel. Die S1 bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Darüber hinaus ist das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Informationen Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.300.000 €
Preis pro m²11.576 €
Wohnfläche112 m²
