Einfamilienhaus zum Kauf
22391, Wellingsbüttel
•5 Zimmer•160 m² Wohnfläche•1103 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
160 m²Grundstück
1103 m²Preis pro m²
7.188 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.103 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Wellingsbüttel. Die ruhige Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohnumfeld verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität und schafft ein attraktives Zuhause -nicht nur für Familien.Die im Jahr 1936 errichtete Immobilie wurde in solider Massivbauweise erstellt und im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten erweitert. 1963 wurde das Haupthaus durch einen Anbau erweitert, 1976 erfolgte Richtung Südosten der Anbau einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Der Vollkeller bietet zudem zahlreiche Abstell- und Vorratsmöglichkeiten.
Modernisierungsbedürftig und mit vollen Möglichkeiten ist dieses Haus ideal für kreative Köpfe, die ein individuelles Zuhause gestalten und eventuell auch Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Attraktive Deckenhöhen von bis zu 3 m und eine gute Belichtung verleihen ein angenehmes Raumgefühl. Drei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Rollläden im Erdgeschoss stammen aus den 90er Jahren.
Das besondere Highlight stellt das weitläufige, sonnige Grundstück dar, das mit einer großzügigen Rasenfläche sowie diversen Strauch- und Zierpflanzen nahezu blickdicht eingewachsen ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist teilüberdacht.
Eine integrierte Garage nebst Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Wellingsbüttel, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Alstertal. Die ruhige Sackgassenlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung sowie die familienfreundliche Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld.
Die fußläufig gelegene S-Bahn-Station Hoheneichen sorgt für eine optimale Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen sind sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem vielfältigen Angebot eine attraktive Einkaufsmöglichkeit und stellt eine beliebte Alternative zur Hamburger Innenstadt dar. Kleinere Einkäufe können bequem im Wellingsbüttler Zentrum sowie auf dem Wellingsbüttler Wochenmarkt oder in Klein Borstel erledigt werden. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Nähe zum Ohlsdorfer Friedhof einen besonderen Mehrwert. Als größte Parkfriedhofsanlage Europas verfügt dieser über weitläufige Grünflächen und zahlreiche Wege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Der direkte Zugang von der Nachbarschaft aus schafft einen außergewöhnlichen Naherholungswert unmittelbar vor der Haustür.
Auch sportlich aktive Menschen kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Klipper THC bietet attraktive Möglichkeiten für Tennis und Hockey. Darüber hinaus befinden sich der Golf & Country Club Treudelberg sowie das Meridian Spa Alstertal und das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Sporttreiben und Erholen. Weitere Informationen Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²7.188 €
Wohnfläche160 m²
