Einfamilienhaus zum Kauf
61440, Weißkirchen
•6 Zimmer•127 m² Wohnfläche•488 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
127 m²Grundstück
488 m²Preis pro m²
4.331 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich auf einem 488 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Oberursel-Weißkirchen. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten - sowohl für Käufer, die den bestehenden Altbau sanieren und erhalten möchten, als auch für Bauherren, die das attraktive Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.Das Wohnhaus befindet sich trotz bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen - unter anderem dem Austausch der Gasheizung sowie einiger Fenster - insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung ist erforderlich, um das Gebäude heutigen Wohn- und Energiestandards anzupassen.
Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt in dem großzügigen Grundstück. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarbebauung. Das eröffnet interessante Perspektiven für eine zeitgemäße Neubebauung. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberurseler Stadtteil Weißkirchen - einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Weißkirchen gilt als das südliche Tor Oberursels und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und die Grundschule Weißkirchen befinden sich in der näheren Umgebung und sind überwiegend bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Vereine sind in Oberursel vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Weißkirchen Ost (U3) sowie der S-Bahn-Haltepunkt Weißkirchen/Steinbach sind schnell erreicht und bieten eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A661 und A5 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Taunus mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt macht diesen Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Schicken Sie uns einfach eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Wir senden Ihnen kurzfristig ein Exposé mit weiteren Angaben und Bildern zu, stehen zur Klärung aller Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die sich bietenden Möglichkeiten persönlich vorzustellen!
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in diesem Betrag enthalten. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²4.331 €
Wohnfläche127 m²
