Einfamilienhaus zum Kauf
13059, Wartenberg
5 Zimmer•147 m² Wohnfläche•406 m² Grundstück
Adresse
13059, WartenbergZimmer
5Wohnfläche
147 m²Grundstück
406 m²Preis pro m²
5.904 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus aus 2013 in Berlin-Hohenschönhausen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Auf dem 406 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche umfasst insgesamt fünf Zimmer, davon zwei Zimmer im Erdgeschoss und drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Eine großzügige Terrasse ergänzt den Wohnbereich.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und solide Bauweise. Die Außenfassade in klassischer Ziegelbauweise verleiht dem Haus einen zeitlosen, wertbeständigen Charakter und unterstreicht die hohe Bauqualität. Die ca. 48 cm starken Außenwände sorgen für eine ausgezeichnete Stabilität, hervorragende Wärmespeichereigenschaften sowie ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die massive Bauweise gewährleistet zudem eine hohe Langlebigkeit und trägt maßgeblich zum Wohnkomfort dieser Immobilie bei.
Modernisierungen & Ausstattung:
Im Jahr 2025 wurde das Bad umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Bereits im Jahr 2023 wurden eine moderne Fußbodenheizung sowie eine neue Heiztherme installiert. Darüber hinaus wurde im Jahr 2025 eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung eingebaut. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine bereits im Jahr 2018 errichtete Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung. Diese Investitionen erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern tragen maßgeblich zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie zur Senkung der laufenden Energiekosten bei.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Stadtvilla in Berlin / Wartenberg. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Berliner Ortsteil Hohenschönhausen
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Berliner Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die nahegelegenen Bezirke und Ortsteile wie Lichtenberg, Marzahn, Weißensee, Pankow und Friedrichshain sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
ÖPNV:
- 300 m - Bushaltestelle
- 800 m - Tramhaltestelle (Linien M4/M5)
- 3 km - S-Bahnhof Berlin-Hohenschönhausen
- 6 km - S+U-Bahnhof Lichtenberg
- 10 km - Alexanderplatz
- 12 km - Berliner Stadtzentrum
- 8 km - Autobahnanschluss A10 / Berliner Ring
- 30 km - Flughafen Berlin Brandenburg (BER)
Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:
- 500 m - REWE
- 700 m - PENNY Markt
- 900 m - Netto Marken-Discount
- 1,0 km - EDEKA
- 2,5 km - Linden-Center Berlin
- 3,0 km - Kaufland Berlin-Lichtenberg
- 3,5 km - IKEA Berlin-Lichtenberg
Nächstgelegene Kita / Schulen:
- 400 m - Kindertagesstätte Sonnenblume
- 600 m - Kindergärten NordOst
- 1,0 km - School Am Breiten Luch (Grundschule)
- 1,5 km - Randow-Schule
- 2,5 km - Fritz-Reuter-Oberschul (Gymnasium)
- 3,0 km - Green Campus Malchow (Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium)
Nächstgelegene Apotheken / Ärzte:
- 500 m - Amsel-Apotheke (Apotheke)
- 800 m - Apotheke Hohenschönhausen (Apotheke)
- 1,0 km - Annette Gurzynski (Allgemeinmedizin / Hausarztpraxis)
- 1,0 km - Facharzt für Allgemeinmedizin
- 3,5 km - Sana Kl Weitere Informationen Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis869.000 €
Preis pro m²5.904 €
Wohnfläche147 m²
