Einfamilienhaus zum Kauf

82319, Wangen

4 Zimmer•240 m² Wohnfläche•1680 m² Grundstück

Adresse

82319, Wangen

Zimmer

Wohnfläche

240 m²

Grundstück

1680 m²

Preis pro m²

10.833 €/m²

Baujahr

1980

Über diese Immobilie

Exklusives Wellness-Idyll in perfekter Anbindung zum Starnberger See und München Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.688 m² großen Grundstück in absolut ruhiger und uneinsehbarer Lage. Die Lage besticht durch ihre einzigartige Balance aus ländlicher Idylle und bester Infrastruktur: Den Starnberger See erreichen Sie in nur ca. 6 Kilometern, während die Landeshauptstadt München durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar ist. Ein besonderes Highlight für Tier- und Naturliebhaber: Erstklassige Pferdehöfe, Pensionsställe und weitläufige Koppeln befinden sich in der Nähe zum Objekt. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist ausgestattet mit hochwertigen Terracotta-Fliesen, einem offenen Kamin und bodentiefen Fenstern mit einem großen Balkon. Von der überdachten Terrasse mit Freisitz und einem zusätzlichen offenem Kamin blickt man in den parkähnlichen Garten mit einer wunderschönen Teichanlage. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein beheizter Indoor-Pool mit Gegenstromanlage sowie die Sauna,der Fitnessbereich verschiedene Räume wie Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer. Der direkte Zugang zum uneinsehbaren Garten aus dem Pool-Bereich ist ein weiteres Highlight. Der Schlaftrakt mit eigenem Badezimmer aus italienischem Marmor runden das sehr schöne Ambiente der Immobilie ab. Im September 2026 ist der Einbau einer Luft/Wasser-Wämepumpe geplant. Die derzeit vorhandene Ölheizung wir stillgelegt und entfernt. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor. Lage Zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See liegt im beliebten "Grün-Gürtel" der Starnberger Ortsteil Wangen. In direkter Nachbarschaft von Wald, Wiesen, Pferdekoppeln/Reiterhöfen und dem Forstenrieder Park liegt dieses wunderschöne Anwesen. Der Starnberger See ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar und das Zentrum von Starnberg erreicht man in ca. 10 Minuten. Durch die gute Anbindung zur A 95 sind sie in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt sowie in 40 min im Garmischer Alpenvorland. Die beiden Bahnhöfe Starnberg u nd Schäftlarn bieten ebenfalls eine optimale Anbindung mit S-Bahn oder ICE in alle Richtungen. Die Lage zwischen Großstadt und Berge bietet einen sehr hohen Freizeitwert, Egal ob Kultur, Sport oder diverse Freizeiteinrichtungen es gibt für jeden Geschmack eine große Auswahl. Rund um den See gibt es diverse Golfplätze und viele Möglichkeiten für Wassersport. Die Infrastruktur von Starnberg und Schäftlarn ist sehr gut ausgebaut. Es gibt vom Wochenmarkt über Super- und Biomarkt, Apotheken, Ärzte, Kliniken alles, was man zum täglichen Leben braucht. Kleine Besorgungen kann man sogar zu Fuß oder mit dem Rad direkt in Wangen erledigen. Das reichhaltig kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen, vom zünftigen Biergarten bis zur gehobenen Gastronomie finden sie alles in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ist ein hervorragendes Bildungsangebot für Ihre Kinder, ob Grund- oder weiterführende Schule, Kindergarten oder Kita, Waldorf oder Montesori Schule vorhanden. Auch die bekannte Internationale Schule MIS ist direkt um die Ecke. Kloster Schäftlarn ist mit dem Bus in ca.10 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel uvm. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten dieses traumhaft schöne Haus besichtigen ? Bitte vereinbaren Sie über uns einen Besichtigungstermin, den wir gerne individuell mit Ihnen absprechen Immo Hotline: 0171 - 813 71 91 - Munich Real Bialas und Bialas GmbH - Geschäftsführer Uwe Bialas - Geprüfter Immobilienmakler IHK Sachverständiger EU#DE/7642 DGSUV Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft Mitglied im Deutschen Gutachter und Sachverständigenverband Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von MunichReal Bialas und Bialas GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Besonderer Hinweis zur energetischen Modernisierung: Die im Exposé genannten Angaben zum geplanten Einbau der Luft/Wasser-Wärmepumpe im September 2026 basieren auf den aktuellen Planungen und Verträgen des Eigentümers. Für die tatsächliche, termingerechte Ausführung durch die Handwerksbetriebe sowie für eventuelle Abweichungen im Bauablauf wird keine Gewähr übernommen. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt (§ 80 Gebäudeenergie-gesetz - GEG).

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Diese Immobilie verfügt über 240 m² Wohnfläche und wurde 1980 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.

Energieeffizienzklasse

A+

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis2.600.000 €

Preis pro m²10.833 €

Wohnfläche240 m²

Ab 7.800 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren