Einfamilienhaus zum Kauf
15366, Waldesruh
4 Zimmer•97 m² Wohnfläche•799 m² Grundstück
Adresse
15366, WaldesruhZimmer
4Wohnfläche
97 m²Grundstück
799 m²Preis pro m²
4.536 €/m²Baujahr
1935Über diese Immobilie
Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger und zugleich berlinnaher Lage. Das ca. 799 m² große und sehr gepflegte Grundstück unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit viel Platz zur Erholung, der gemeinsam mit der schönen Terrasse einen geschützten und grünen Rückzugsort schafft. Der zusätzliche Wintergarten erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet ganzjährig einen angenehmen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. Die vorhandenen doppelt verglasten Fenster tragen zu einer verbesserten Wärmedämmung bei. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräten ist funktional integriert und direkt nutzbar. Das Haus verfügt über ein Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad mit ebenerdiger Dusche, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort geschaffen wird.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich.
Ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die ruhige Wohnlage im Hoppegartener Ortsteil Waldesruh verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Berliner Landesgrenze zu Mahlsdorf befindet sich nur wenige Straßen entfernt. Über die B1 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt und Umland.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!
Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. Lage Die Immobilie befindet sich in Hoppegarten im Ortsteil Waldesruh, einer ruhigen und grünen Wohnlage unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Die berlinnahe Lage, nur wenige Straßen von Berlin-Mahlsdorf entfernt, verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Hauptstadt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen, kleine Waldgebiete und Spazierwege prägen das Umfeld und laden zu Fahrradtouren, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Freizeit- und Einkaufsangeboten im Berliner Osten.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich sowohl in Hoppegarten als auch in den angrenzenden Berliner Ortsteilen und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit mit dem Auto über die B1, die eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie in das Berliner Umland ermöglicht. Ergänzt wird dies durch Bus- und S-Bahn-Anbindungen im näheren Umfeld, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Berlinnähe und guter Infrastruktur macht Waldesruh zu einer langfristig attraktiven Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Weitere Informationen Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Dennis Abel der richtige Ansprechpartner.
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. Stichworte Kellerfläche: 40,00 m²
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 97 m² Wohnfläche und wurde 1935 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis440.000 €
Preis pro m²4.536 €
Wohnfläche97 m²
