Einfamilienhaus zum Kauf
63322, Waldacker
•4 Zimmer•116 m² Wohnfläche•391 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
116 m²Grundstück
391 m²Preis pro m²
4.309 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Auf einem schönen eingewachsenen Grundstück steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage, in einer Sackgasse direkt am Waldrand in Rödermark-Waldacker. Hundebesitzer und Naturliebhaber schätzen die Waldrandlage für ausgiebige Spaziergänge in der Natur. Freuen Sie sich auf einen aufwändig angelegten und liebevoll gepflegten Garten - er bietet viele romantische Winkel und lädt Sie zum Verweilen ein. Auch Familien mit Kindern finden hier ausreichend Platz zum Spielen.Doch kommen Sie doch erst einmal herein - ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit großer Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Von hier gelangen Sie in die gut ausgestattete Küche, sowie in den großzügigen Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten. Ein Speicherofen sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme.
Vom Wohn-Essbereich aus erreichen Sie durch große Schiebelemente die Sonnenterrasse. Der Freisitz bietet viel Platz für ausgedehnte Mahlzeiten oder gemütliches Beisammensein mit der Familie und Freunden. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, sich aber ebenso gut als Kinder- bzw. Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC.
Über eine Treppe erreichen Sie die Räume im Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer, das großzügige Masterbad mit Badewanne und WC, sowie ein weiteres, neuwertiges Duschbad. Das daneben liegende Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer gemütlichen Dachterrasse. Das zweite Zimmer ist als Kinderzimmer vorgesehen und liegt direkt nebenan. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten.
Komplettiert wird das Angebot durch einen geräumigen Keller, der einen Hauswirtschaftsraum (Waschküche), einen kleinen Lagerraum und einen großen Lagerraum mit Fenster beinhaltet. Ihr neues Zuhause wird mit einer Ölheizung beheizt, der Tank befindet sich platzsparend im Garten.
Für Ihre Autos steht Ihnen eine Garage mit Parkplatz davor und ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.
Wenn Sie nach dieser Beschreibung Ihre Traumimmobilie gefunden haben, melden Sie sich bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Rödermarker Stadtteil Waldacker, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und die naturnahe Lage geschätzt wird. Waldacker zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, einen hohen Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten der Region verleiht dem Stadtteil einen besonderen Erholungswert und macht ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Stadt Rödermark liegt im Landkreis Offenbach und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet Rödermark ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Cafés, Restaurants sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B45 und B486 machen Rödermark insbesondere für Pendler zu einem gefragten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die waldnahe Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur - eine Kombination, die den besonderen Reiz dieses Wohnstandortes ausmacht. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 39,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,36 m², Bundesland: Hessen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.309 €
Wohnfläche116 m²
