Einfamilienhaus zum Kauf
42719, Wald
•5 Zimmer•172 m² Wohnfläche•416 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
172 m²Grundstück
416 m²Preis pro m²
3.188 €/m²Baujahr
1912Über diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein umfassend saniertes Einfamilienhaus, das bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt wurde. Das im Jahr 1912 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 461 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 172,16 m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitlosem Charme.Die hellen und freundlich gestalteten Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integriertem Arbeitsbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Dachspeicher mit zusätzlicher Abstellfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 50 m² große Terrasse sowie einem Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.
ank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau ist derzeit nicht erkennbar, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.
Auch der Außenbereich präsentiert sich äußerst gepflegt. Neben der großzügigen Terrasse stehen ein Gartenhaus sowie der Garten zur Verfügung und bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Wald. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Spielplätze bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B224 und B229 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 sind Düsseldorf, Wuppertal, Leverkusen und Köln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Solinger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Solinger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus gute Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Ittertalpark, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie die umliegenden Krankenhäuser in Solingen gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Versorgung und unterstreichen die Attraktivität dieses gefragten Wohnstandortes. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Der Keller stellt eine eigenständige Wohneinheit dar und ist nicht Bestandteil dieses Verkaufs. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.188 €
Wohnfläche172 m²
