Einfamilienhaus zum Kauf
22359, Volksdorf
8 Zimmer•188 m² Wohnfläche•598 m² Grundstück
Adresse
22359, VolksdorfZimmer
8Wohnfläche
188 m²Grundstück
598 m²Preis pro m²
7.926 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rund 305 m² Wohn-und Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt 8 2/2 Zimmer, die unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepten gerecht werden. Das Haus steht auf einem ca. 598 m² großen, real geteiltem Grundstück und besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit mehreren sonnigen Terrassen- und Loungebereichen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die hochwertige Klinkerfassade, der ausgezeichnete Pflegezustand sowie die ruhige und grüne Wohnlage unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen darüber hinaus eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Fußbodenheizung. Ein Carport sowie ein separater Fahrradschuppen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter: https://tour.ogulo.com/WVpn Lage Das angebotene Familienhaus befindet sich im schönen, stadtnahen Südosten Volksdorfs, eingebettet in eine ruhige Tempo-30-Zone. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre direkt am Volksdorfer Wald und in der Nähe zum beliebten Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Arztpraxen, Restaurants sowie der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt sind bequem erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Die Bushaltestelle der Linie 375 ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Volksdorf mit Anschluss an die Linie U1.
Auch Familien profitieren von der Lage: Diverse Schulen unterschiedlicher Bildungszweige sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus prägen zahlreiche Grün- und Naturschutzgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten das attraktive Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter: https://tour.ogulo.com/WVpn Stichworte Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 17.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 188 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²7.926 €
Wohnfläche188 m²
