Einfamilienhaus zum Kauf
22359, Volksdorf
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche•275 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Grundstück
275 m²Preis pro m²
6.010 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses sehr schöne Einfamilienhaus im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf überzeugt als charmantes Tiny House mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,42 m² stehen Ihnen 2 Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Das im Jahr 1962 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 275 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil).Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Von hier aus genießen Sie den schönen Blick in den Garten. Auch Platz für das Homeoffice ist vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleidebereich und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster sowie ein ebenfalls modernisiertes Bad mit Fenster und großzügiger begehbarer Dusche ergänzen das Raumangebot auf der Wohnebene.
Der robuste Holzfußboden verleiht dem Haus eine warme Ausstrahlung. Für behagliche Stunden sorgt zusätzlich der Kaminofen. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster wurden vor einigen Jahren bereits erneuert.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein praktischer Hobbyraum, ein großzügiger Flur mit vielfältigen Stellmöglichkeiten, ein Abstellbereich unter der Kellertreppe sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Carportstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, in dem Sie ungestört von Nachbarn entspannen können. Die große, überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und bietet zugleich viel Licht und Sonne. Ein Abstellraum für Gartengeräte und ein Fahrrad ist ebenfalls vorhanden. Lage Hamburg-Volksdorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt und verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren mit Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und modernen Wohnanlagen - eingebettet in viel Natur und eine angenehm familienfreundliche Atmosphäre.
Für Erholung und Freizeit bietet Volksdorf zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Tür: Besonders beliebt sind Spaziergänge und Radtouren im Volksdorfer Wald sowie entlang der Wanderwege rund um die Teich- und Bachläufe in der Umgebung. Sportlich Aktive schätzen die vielen Laufstrecken, Reitmöglichkeiten sowie die nahegelegenen Grünzüge und Parks.
Im Zentrum von Volksdorf finden sich vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf. Rund um den Ortskern gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Drogerien ebenso wie kleine Fachgeschäfte. Der Wochenmarkt in Volksdorf ist ein beliebter Treffpunkt und bietet frische regionale Produkte. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Eisdielen und Restaurants, sodass sich der Stadtteil auch im Alltag "lebendig" anfühlt, ohne hektisch zu sein.
Volksdorf ist zudem ein sehr gefragter Standort für Familien: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso Ärzte, Fachpraxen und weitere Dienstleister. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität in allen Altersklassen.
Die Anbindung ist komfortabel: Über die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Volksdorf) gelangen Sie zügig in Richtung Hamburger Innenstadt. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch - sowohl für den Weg in die City als auch für Fahrten in Richtung Umland. Damit eignet sich Volksdorf ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine verlässliche urbane Anbindung schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: Hofläden befinden sich in der Nähe, ebenso ist der Volksdorfer Dorfkern bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U-Bahn-Station Volksdorf der Linie U1 liegt in fußläufiger Entfernung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein kompaktes, gepflegtes Haus mit Garten in gefragter Lage suchen.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 207,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.
Referenznummer: V11469
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²6.010 €
Wohnfläche62 m²
