Einfamilienhaus zum Kauf
41462, Vogelsang
•8 Zimmer•255 m² Wohnfläche•800 m² Grundstück
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Zimmer
8Wohnfläche
255 m²Grundstück
800 m²Preis pro m²
4.510 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau. Das Haupthaus bietet auf rund 200 m² Wohnfläche sieben hervorragend geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei hochwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC - ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen.Ein rund 53 m² großer, separater Einliegerbereich mit großzügigem Wohnbereich, Küche inklusive Einbauküche und Wannenbad ergänzt das Raumangebot auf ideale Weise. Ob als Au-pair-Bereich, Gästewohnung, Homeoffice oder für heranwachsende Kinder - sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein Höchstmaß an Flexibilität.
im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie auf ein hochwertiges Ausstattungsniveau gebracht. Edles Parkett prägt die Wohn- und Schlafbereiche der oberen Etagen und setzt sich bis in den wohnlich ausgebauten Dachspitz fort. Hier stehen zusätzlich zwei großzügige, vielseitig nutzbare Bereiche zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Hobby-, Gäste- oder Rückzugsräume eignen.
Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände unterstreichen den modernen und gepflegten Gesamteindruck. Im Eingangsbereich sorgt eleganter Naturstein für ein exklusives Ambiente, während der beheizte Keller mit gefliesten Räumen zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen bietet.
Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und verbindet Funktionalität mit kurzen Wegen ins Freie. Beheizt wird die Immobilie über eine 2019 erneuerte Gaszentralheizung.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das rund 800 m² große, liebevoll angelegte Grundstück bietet mit zwei sonnigen Terrassen und einem gepflegten Garten den idealen Rahmen für entspannte Stunden im privaten Umfeld.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen, großzügige Kellerräume sowie einen großen Hobbyraum. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in hervorragender Lage auf ideale Weise miteinander verbindet. Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Bols-Siedlung im Neusser Stadtteil Vogelsang - einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, die durch ihre grüne Umgebung und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl überzeugt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des ÖPNV und sind von dort aus in lediglich 6 Minuten am Hauptbahnhof Neuss - ideal für Pendler und alle, die die Vorteile des städtischen Lebens schätzen. Auch für Vielreisende ist die Lage ein echtes Plus: Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 17 Minuten bequem erreichbar.
Die Innenstadt von Neuss mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Angeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre der Bols-Siedlung - eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 13.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.71, Distanz zum Bus: 0.36
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 255 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²4.510 €
Wohnfläche255 m²
