Einfamilienhaus zum Kauf
41462, Vogelsang
•220 m² Wohnfläche•707 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
220 m²Grundstück
707 m²Preis pro m²
4.318 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Erleben Sie Wohnkomfort in seiner schönsten Form - dieses hochwertig sanierte, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine gefragte Lage direkt an einer Parkanlage und einem umzäunten, nicht einsehbaren Grundstück, das Ihnen maximale Privatsphäre garantiert.Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches werden Sie von der gelungenen Raumaufteilung und dem ansprechenden Ambiente begeistert sein. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und ist perfekt für entspannte Stunden im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden. Das angrenzende Esszimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet sich harmonisch mit der großzügigen Küche, die keine Wünsche offenlässt.
Für das Arbeiten von Zuhause steht Ihnen im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Bibliothek nutzen lässt.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Hauptbadezimmer beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung. Es bietet 3 Fenster, eine übergroße Badewanne, 2 Waschtische und eine Runddusche. Ein zusätzliches, geräumiges Kinderbadezimmer ist ebenso mit Licht durchflutet und bestens ausgestattet.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Das große, helle Dachstudio eignet sich hervorragend als weiterer Wohn- oder Hobbyraum und verfügt über ein weiteres Gäste-WC - ideal für Besucher oder als privater Rückzugsort.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbykeller weitere vielseitige Räume mit viel Stauraum und Platz zur individuellen Nutzung. Eine geräumige Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für komfortables Parken und Schutz Ihrer Fahrzeuge.
Dieses kernsanierte Traumhaus ist bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Genießen Sie den Komfort, die ruhige Lage mit Parkanbindung und das großzügige Platzangebot in einer gefragten Wohngegend. Lage Suchen Sie ein Zuhause, das urbanes Leben mit einer naturnahen und ruhigen Umgebung perfekt verbindet? Dann ist der Stadtteil Vogelsang in Neuss genau der richtige Ort für Sie! Diese begehrte Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität legen.
Geografisch im nordöstlichen Teil von Neuss gelegen, profitiert Vogelsang von seiner Nähe zur pulsierenden Düsseldorfer Innenstadt sowie den wirtschaftsstarken Regionen des Rhein-Ruhr-Gebiets. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Autobahnen wie die A57 und A52 schnell erreichbar, was Pendlern ideale Voraussetzungen für Beruf und Freizeit schafft. So erreichen Sie die Neusser Innenstadt in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto, während Düsseldorf in circa 15 Minuten bequem erreichbar ist. Auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel ist Vogelsang bestens aufgestellt: Eine regelmäßige Busverbindung im 30-Minuten-Takt bringt Sie zügig ins Zentrum von Neuss, und die nächste Bahnanbindung liegt nur rund 2 Kilometer entfernt - für maximale Mobilität ohne Stress.
Vogelsang besticht durch eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, grünen Parks und einer durchdachten Bebauung. Hier finden Sie ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben oder einen erholsamen Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach entspannten Stunden in der Natur ein - direkt vor Ihrer Haustür!
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur vor Ort: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Vogelsang besonders familienfreundlich macht. Zudem sind medizinische Einrichtungen gut zugänglich, sodass Sie im Krankheitsfall schnell Hilfe finden.
Das vielseitige Freizeitangebot rundet das attraktive Bild des Stadtteils ab. Ob kulturelle Veranstaltungen, aktive Vereine oder gastronomische Highlights - hier entsteht eine lebendige Nachbarschaft, in der Sie sich rasch zuhause fühlen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung genießen können. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 220 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²4.318 €
Wohnfläche220 m²
