Einfamilienhaus zum Kauf
70569, Vaihingen
•6 Zimmer•193 m² Wohnfläche•578 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
193 m²Grundstück
578 m²Preis pro m²
4.611 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Haus bietet genau das, wonach viele suchen und nur wenige finden. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein Grundstück, das heute kaum noch selbstverständlich ist.Schon beim Betreten fällt auf, wie hell das gesamte Haus wirkt. Große Fenster holen das Sonnenlicht in nahezu jeden Raum und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die den ganzen Tag über spürbar bleibt. Die warmen Parkettböden unterstreichen diesen Eindruck und verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter.
Für Familien ist der Grundriss wie geschaffen. Mehrere großzügige Zimmer bieten genügend Platz, damit jeder seinen eigenen Bereich genießen kann, ohne auf das gemeinsame Familienleben verzichten zu müssen. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das Haus wächst mit seinen Bewohnern und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen mühelos an.
Mindestens genauso viel Potenzial steckt außerhalb der eigenen vier Wände. Das große Grundstück eröffnet Freiräume, die heute Seltenheitswert haben. Ob ein liebevoll angelegter Garten, ein Spielbereich für Kinder, ein Pool oder weitere Gestaltungsideen - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Doch nicht nur Eigennutzer profitieren von dieser Immobilie. Durch die unmittelbare Nähe zur Universität Stuttgart und zur Patch Barracks bietet sich das Haus ebenso als attraktive Kapitalanlage an. Die gefragte Lage sorgt für hervorragende Vermietungschancen und macht die Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition.
Komplettiert wird das Angebot durch eine komfortable Parksituation. Eine Garage, ein Stellplatz direkt davor sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge und sorgen dafür, dass auch Besucher jederzeit bequem parken können.
Eine Immobilie, die Raum für Familie schafft, gleichzeitig eine starke Investition sein kann und mit ihrem großzügigen Grundstück Möglichkeiten bietet, die man heute nur noch selten findet.
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Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Lage Der Dachswald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und die direkte Nähe zum Wald verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Vaihinger Zentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Stuttgart und die Patch Barracks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen und die Messe schnell erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine nachhaltige Wertstabilität auf ideale Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 34,34 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.93, Distanz zum Gymnasium: 1.84, Distanz zum Flughafen: 15.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 5.84, Distanz zur Hauptschule: 8.60
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 193 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis890.000 €
Preis pro m²4.611 €
Wohnfläche193 m²
